Referenz Reihenend - Kauf - Kriftel
Sommergarten draußen Wintergarten drinnen Biergarten in der Nähe
Kriftel
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65830
Ort
Kriftel
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
167 m²
Grundstück
303 m²
Provision
5,95% inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Im liebens- und lebenswerten Kriftel haben Sie die seltene Gelegenheit, ein solides Reiheneckhaus mit ca. 155m² Wohnfläche und einer Grundstücksgöße von über 300m² zu erwerben.Das im Jahr 1960 erbaute Haus, wurde im Jahr 1979 grundsaniert und in 1986 durch einen Anbau erweitert. Die Eigentümer waren immer darauf bedacht, das Haus „in Schuss“ zu halten und haben diverse Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt . Das Dachgeschoss wurde in 1990 ausgebaut und mit Gauben versehen, sodass ein heller großer Schlaf- oder Wohnbereich sowie ein Duschbad entstanden sind.
Das Wohnzimmer wurde durch einen abgeschlossenen Wintergarten von ca. 18,5m² erweitert, der im Sommer zum Relaxen oder Feiern mit Familie oder Freunden dient. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima, besonders in der Übergangszeit.
Die Kinder können sich im großen Garten austoben, Platz genug für ein Trampolin oder sonstige Spielgeräte.
Parkplatzprobleme gibt es bei dieser Immobilie keine. Am Ende des Gartens befinden sich drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, die mit dem Auto über die Parallelstraße zu erreichen sind, aber auch den Zugang über eine Treppe vom Garten aus haben.
Für angenehmes Ein- und Ausladen Ihres PKW sorgt der Stellplatz direkt vorne am Haus.
Beschreiben kann man viel, alle Details aufzuführen würden den Rahmen sprengen, anschauen lohnt sich, dann erfahren Sie mehr. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie zu zeigen.
Lagebeschreibung:
Die sympathische Obstbaugemeinde Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Hofheim am Taunus. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Kriftel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort inmitten der Region Frankfurt Rhein-Main. Autobahnanschlüsse an die A66, Wiesbaden - Frankfurt, mit Anbindungen an die Nord-Süd-Fernstraßen A3 und A5 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist nach ca.18 km und der Flughafen Frankfurt/ Main nach ca.10km zu erreichen. Den Bahnhof mit S-Bahnanschluss S2 nach Frankfurt und Niedernhausen kann man bequem zu Fuß erreichen.Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, unweit von der Ortsmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, dem großen Freizeitpark mit Spielplätzen, Minigolf, Ruhe/Liegewiesen und dem schönen Parkbad (Freibad).
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1960
- Endenergiebedarf:
- 117,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 12.10.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnfläche ca. 155m²Nutzfläche ca. 37,5m² Keller und ca. 36m² für 3 Garagen
Eingangsbereich und Haustür neu
6 Zimmer
2 Dusch- Bäder, 1 Bad mit Wanne und ein Gäste-WC
Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Kachelofen
elektrische Rollläden
Fliesen im EG
Parkettböden im Anbau und im DG
Korkböden im 1. OG
ca. 18,5m² gr. Wintergarten mit Markise und Beschattung von außen
Balkon mit Markise im 1. OG
3 Einzelgaragen mit elektr. Tor, ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Vissmann Brennwert-Heizung
Wärmekabine im Hobbyraum
Entkalkungsanlage
Sonstige Angaben:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Gudrun Huck gegenüber provisionspflichtig.Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen