Referenz Etagenwohnung - Kauf - Wiesbaden
REMAX - Der Stil-Altbau-Traum!!! - 3 Zi im herrlich sanierten Einzeldenkmal
Wiesbaden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65195
Ort
Wiesbaden
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
92 m²
Provision
5.95%
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sie träumen davon in einem unverfälschten historischen Ambiente zu wohnen? Diese außergewöhnliche, renovierte Stil-Altbauwohnung wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Sie befindet sich im 2. OG - der besseren "bel étage". Schon im deutschen Schlossbau und im italienischen Stadtpalais befanden sich die Prunkräume ursprünglich im zweiten Obergeschoss. Auch hier macht das Sinn - mehr Sonnenlicht und der fehlende Blick auf Straßenlaternen werden Ihnen gefallen. Genießen können Sie das von einem West- und einem Ostbalkon ohne wesentlichen Straßenlärm, da die umliegenden Straßen beruhigt sind. In der Wohnung liegen noch die originalen Pitch-Pine Dielen, Hohe Kassetten-Türen und hohe Decken mit originalem Stuck vervollständigen den herrlichen Eindruck.Folgen Sie uns doch einfach bei enem Rundgang durch die geschichtsträchtige Wohnung - Sie werden begeistert sein.
Lagebeschreibung:
Das Äußere Westend, meist Feldherrenviertel genannt, ist ein Wohnviertel westlich der Innenstadt der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Es entstand weitgehend zwischen den Jahren 1895 und 1906 im Stil des Historismus. Seinen Namen verdankt es dem Umstand, dass seine Straßen und Plätze nach im Deutschen Kaiserreich, insbesondere nach dessen Gründung 1871, populären preußischen Feldherren und Orten bedeutender Schlachten benannt sind. Verwaltungstechnisch gehört das Viertel mit dem Inneren Westend zum Ortsbezirk Westend, dem kleinsten der 26 Bezirke der Stadt.Maßgebenden Anteil an seiner Gestaltung hatte der Stadtbaumeister Felix Genzmer, der von 1881 bis 1903 in Wiesbaden wirkte. Die reich geschmückten Bürgerhäuser sind überwiegend im Stil des Historismus entstanden und beherbergten zum Großteil herrschaftliche Bürgerwohnungen mit 3,50 m hohen Decken, Stuck und Flügeltüren.
Die Immobilie liegt in einer beruhigten Nebenstraße mit denkmalgeschützten Gebäuden und altem Baumbestand.
Schulen: Leibnitz Schule (Gymnasium), Blücher Schule (europäische Ganztags-Grundschule)
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1903
Ausstattungsbeschreibung:
- Ruhige und noble Lage im "Feldherrenviertel"- Unter Denkmalgesichtspunkten schön renoviertes Eckhaus
- Auf der "Beletage" im 2. OG
- 3 Zimmer mit 2 Balkonen (einer von der Küche zum Hof)
- Großzügiger Flur mit Zugang zu den 3 Räumen und dem WC
- Das Duschbad liegt "Ensuite" neben dem Hauptschlafraum
- Pitch-Pine Dielen, alle originalen Kassetten-Türen
- Originale/r Stuck und Eingangstür
- Boden im Bad + Wandfliesen Küche originale bauzeitliche Fliesen
- Holzfenster von 1983, doppelt verglast (neue Dichtungen geplant)
- Verzierung der Oberlichter von innen mit alten Bleiglas/Tiffanyglas
- Die Einbauküche wurde aus altem Holz gefertigt
- Elektro-und Sanitär Installation in der Wohnung 1999
- Gas-Etagenheizung Bj 98/99 (Heizwert) in der Küche verbaut
- Von 2000 bis 2017 ca. EUR 598.000 in das Haus investiert
- 2000-2004: Fassadensanierung komplett + Balkone Straße
- 2007-2009: Dachsanierung, Rückstauklappe Keller
- 2014-2015: Sanierung Balkone im Hof
- 2016-2017: Sanierung Innenhof + Treppenhaus inkl. Elektro
- 2018: Treppensanierung aus den Rücklagen (ca. EUR 18.000)
- Stand Rücklagen abzgl. Treppe = ca. EUR 22.000
- Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume mit zusammen 15 m²
- Ein Fahrrad Raum im Keller ist vorhanden
- 12 Wohnungen im Haus
- Energieausweis entfällt, da Denkmalschutz
Sonstige Angaben:
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere