Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Dietzhölztal
TOP VERKAUFT! Liebenswertes Einfamilienhaus mit viel Wohnqualität, idyllische Lage, großes Grundstück
Dietzhölztal
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
35716
Ort
Dietzhölztal
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
888 m²
Provision
3,57% inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ein wirklich süßes und charmantes Haus erwartet Sie im schönen Dietzhölztal. Die Immobilie ist sehr gepflegt und es wurde in den 80ern und 90ern über weite Teile renoviert und erneuert (Details dazu finden Sie unter "Ausstattung").Rückseitig befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Vom Garten aus können Sie zusätzlich auch die Garage betreten. Das Grundstück besteht übrigens aus 2 Flurstücken und bietet so ggf. auch noch künftiges Potenzial für eine Bebauung.
Begleiten Sie uns vorab auf einer virtuellen Besichtigungstour. Gerne können wir diese kurzfristig mit Ihnen durchführen und alle Ihre Fragen beantworten.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Dietzhölztal ist die nördlichste Gemeinde des mittelhessischen Lahn-Dill-Kreises mit aktuell 5562 Einwohnern.Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (Direktzugang Rothaarsteig und Extratouren Lahn-Dill-Bergland) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere.
Im Ort befinden sich für die Nahversorgung Geschäfte wie Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseur, Gartencenter und Restaurants, sowie 2 Supermärkte am Ortsrand.
Verbindung über die Bus-Linien 300, 301 mit der Nachbargemeinde Eschenburg. Weiter besteht mit der Linie 302 Anschluss nach Dillenburg.
Grundschule:Jung-Stilling-Schule, Ewersbach (fußläufig erreichbar). Weiterführende Schulen sind in Dillenburg, Eschenburg-Eibelshausen und Bad Laasphe. Kindergarten und Kita in Ewersbach fußläufig erreichbar.
Immo-Video:
Immo-Video360 Grad Begehung:
360 Grad BegehungAusstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1956
- Endenergiebedarf:
- 276 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 24.06.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
- Herrliche Lage auf großem Grundstück- EG: Große Essküche, GWC, Bad, Garderobe, Wohnraum
- OG: 3 Schlafräume, Balkon, TL Bad mit Wanne und Dusche
- UG: Hobbyraum, 2 Keller, Waschraum, Heizraum mit Öltanks
- Böden: Laminat und Fliesen, doppelt verglaste Fenster
- Vor der Garage findet noch ein weiteres Fahrzeug Platz
- 1979: 4 cm Wärmedämmputz Fassade
- 1986 wurde das obere Bad saniert
- 1988 wurde eine Fertiggarage aufgestellt
- 1993 wurde das Dach neu eingedeckt
- 1994 Fassaden Haus u. Garage komplett überarbeitet u. gestrichen
- 1996 wurde eine neue Heizung eingebaut
Sonstige Angaben:
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.