Verkauft! Sehr großzügige moderne 3 Zimmer ETW – Königstein-Mitte

Beschreibung:

Ihre neue sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 95 qm befindet sich in der 2. Etage (DG) eins sehr gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses in wunderschöner zentraler Lage von Königstein.
Das Gebäude liegt etwas zurückgesetzt von der Straße (Tempo 30). Zur Haustüre gelangen Sie über einige Stufen.

In der Wohnung erschließt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit Garderobennische alle Räume.
Das superhelle Wohn-/Esszimmer mit knapp 30 qm lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang auf die fast 10 qm große Loggia mit Südwest Ausrichtung. Die großen Fensterflächen bieten Fernsicht bis zum Feldberg und natürlich auch auf die Burg Königstein.

Die gut geschnittene, zur Diele halb offene Küche bietet genügend Raum für einen Esstisch und ist mit einer modernen EBK mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen, Dunsthaube und Spülmaschine ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis beinhaltet. Eine angrenzende „Speisekammer“ erhöht den Nutzwert.

Das ca. 20 qm große Schlafzimmer hat ebenso Zugang zum Balkon.

In das Kinderzimmer/Büro gelangen Sie ebenso von der Diele aus. Auch von hier genießen Sie die Fernsicht.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Das in weiß/grau gehaltene Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch lädt zum Relaxen ein. Gegenüber befindet sich das separate Gäste-WC.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine abgeschlossene Einzelgarage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz davor (zzgl. 20.000 € - Gesamtkaufpreis also 367.000 €). Ebenso stehen ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Hausgeld inkl. NK, Heizung und Rücklage mtl. 460 € bei 4 Personen. Erfahrungswert bei 2 Personen ca. 370 €. Guter Gesamtzustand des Objektes.
• Garagen-Fassade neu in 2018
• Vordere- und Seitenfassade Wohngebäude mit Wärme-Dämmung 2012/2013
• Umfassende Dachsanierung mit Dämmung 2000
• Fenster in Doppelverglasung – Balkontüre + Schlafzimmer 1984/85
• Heizkörpertausch Bad und Küche – Wohnzimmer 2013
• Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen zwischen 1995 und 2000

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 347.000 €
Einzelgarage mit Stellplatz 20.000 €
Gesamtkaufpreis also 367.000 €


Bezug nach Absprache – frei ab ca. April/Mai 2021

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in begehrter Lage von Königstein-Mitte. Zum Bahnhof laufen Sie keine 5 Minuten zu Fuß. Ins Stadtzentrum (Fußgängerzone) benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Königstein im Taunus hat ca. 17.500 Einwohner und gilt als ein heilklimatischer und attraktiver Kurort im hessischen Hochtaunuskreis, der durch eine landschaftliche und naturverbundene Lage ausgezeichnet ist und weist eine zentrale Lage bei Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet aus.
Die Kleinstadt mit seiner kleinen Fußgängerzone ist für exklusive Wohnlagen bekannt und gilt auch für Familien mit Kindern als äußerst vorteilhaft, da Kindergärten, Grundschulen, sowie Gymnasien sehr zentral liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Des Weiteren bietet die historische Altstadt mit ihren idyllischen Geschäften und Gaststätten eine besondere Einkaufsmöglichkeit an.

Als Besonderheit zeichnet sich die Stadt durch die vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Zudem besteht die Möglichkeit ein Kur- und Heilbad zu besuchen, in dem diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Parkettboden im Wohnbereich, Schlafzimmer sowie dem Kinderzimmer, sonst Fliesenboden. Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche. Großes Wohnzimmer und riesiger S/W Balkon, Diele, Küche mit EBK, 1 Schlafzimmer , 1 Kinder/Arbeitszimmer, Gäaste WC, 1 Kellerraum, Fahrradraum, Kfz Stellplatz + 1 Garage (+ 20.000 Euro). Gesamtkaufpreis zusammen 367.000 Euro.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, vgl. § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.