Repräsentative Traumwohnung in denkmalgeschützter Altbau-Villa von 1891

Beschreibung:

Diese renovierte und modernisierte denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1891 bietet Ihnen repräsentatives Wohnen mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem großzügigen und einzigartigen Gelände.
Das Grundstück befindet sich in einem grünen Herz am Rande von Hofheim. Laufen, joggen oder mit dem Mountainbike durch die Wälder zu fahren kann direkt vor der Haustür beginnen. Wenn man abends in der Innenstadt von Hofheim ausgehen möchte, kann das ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfolgen. Wo andere Urlaub machen, können Sie wohnen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde eingehend modernisiert, renoviert und mit neuem hochwertigem Holzdielenboden ausgestattet.

Um für die Digitalisierung im privaten oder geschäftlichen Umfeld gerüstet zu sein, ist ein perfektes flächendeckendes WLAN vorbereitet. Für Fernseher, Foto oder Video in 4K/8K und höher oder für das schnelle und sichere Arbeiten gibt es in jeden Raum feste Netzwerkanschlüsse.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
• 4 helle Zimmer mit Stuckarbeiten
• beheizter Wintergarten
• großzügige Diele im Eingangsbereich
• Einbauküche mit Ausgang zu einem wunderschönen runden Balkon mit Treppe zum Hof - der Einkauf kann direkt in die Küche gebracht werden
• großes Marmorbad mit Zentral- und Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Regendusche , WC und Doppelwaschtisch
• Gäste-WC

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit antiken Deckenbalken und mit einem offenen Kamin. Durch eine große Doppelschiebetür gelangt man in ein geräumiges Esszimmer mit angrenzender Terrasse, mit Untersitz und Aussenkamin.
Alle Räume sind mit wunderschönen Stuckarbeiten versehen. Egal in welchem Zimmer Sie sich befinden, Sie haben immer einen Ausblick ins Grüne oder einen herrlichen Ausblick über Hofheim bis nach Frankfurt am Main.

Zur Wohnung gehören 3 umlaufende Terrassen mit ca. 140m², auf denen Sie rund um die Uhr die Sonne genießen können – Sie stehen mit der Morgensonne auf und den Abend können Sie auch noch in der Abendsonne verbringen. Nach Sonnenuntergang lädt ein überdachter Außenkamin zu einer gemütlichen Atmosphäre ein.

In einem direkt an die Wohnung anschließenden Nebengebäude befindet sich eine Sauna in der Sie sich bei kühleren Tagen aufwärmen und Wellness genießen können. Ein Abstellraum direkt neben der Sauna steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Carport befinden sich nur ein paar Schritte über den Hof in einem ebenfalls neu modernisierten Garagenhaus und können zusätzlich für 90,- Euro pro Garage und 60,- Euro für den Carport angemietet werden. Sollten Sie weitere Garagen benötigen, stehen diese auf Anfrage zur Anmietung zur Verfügung.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück am Waldrand gelegen mit altem Baumbestand, sowie mit kleinen Brunnen, Fischbecken und unzähligen kleinen Ecken mit Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein stressiger Arbeitstag lässt sich direkt am Waldrand schnell vergessen.

Es besteht auch noch die Möglichkeit das 1. OG ab Herbst zusätzlich anzumieten und repräsentatives Wohnen und Arbeiten zu vereinen oder als weitere private Räumlichkeiten wie z.B. einen Fitnessraum, Gästezimmer etc. zu nutzen.

Alle weiteren Details aufzuzählen würde den Rahmen sprengen, lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Wallau und Wildsachsen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten. Flair und Atmosphäre der Stadt laden zum Verweilen und Bleiben ein.
Hofheim ist die Schulstadt des Main-Taunus-Kreises. Die Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Die Internationale Schule in FFM-Sindlingen ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bussen (Königstein, Main-Taunus-Zentrum, Wiesbaden usw.) und S-Bahn ( S2 nach Frankfurt und Niedernhausen), sowie zur A66 nach Frankfurt und Wiesbaden und zum Flughafen.
Weitere Informationen zu Hofheim finden Sie unter www.hofheim.de.

Ausstattungsbeschreibung:

Weitere Besonderheiten der Wohnung:
• Sauna mit Wellnessmöglichkeit
• Carport und Garage mit elektronischem Garagentor
• 3 Sonnenterrassen und 1 Balkon
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Offener Außenkamin in einem wind- und regengeschützten Untersitz

Sonstige Angaben:

Auch in Corona-Zeiten finden bei uns Besichtigungen statt, selbstverständlich unter den vorgegebenen Schutzmaßnahmen. Wir bitten Sie, auch eine Maske anzuziehen. Desinfektionsmittel für die Hände stehen für Sie bereit.