Reference Apartment Building - Purchase - Eppstein

REMAX - VERKAUFT! 6-Fam. Haus, ca 5,5% Rendite + Potenzial für die Zukunft

Eppstein
Number of rooms
16
Number of bedrooms
10
Number of bathrooms
6
anzahl_sep_wc
4.00
Living area
434 m²
plot surface
1.698 m²
Year of construction
1966

Beschreibung:

Die Immobilie ist VERKAUFT! Im schönen Vordertaunus, und mit Top Anbindung sowohl nach Frankfurt als auch nach Wiesbaden, liegt dieses 6- Familienhaus. Es unterteilt sich in vier große 3-Zimmer- sowie in eine 2-und eine 3-Zimmer Wohnung/en unter dem Dach. Zusätzlich gibt es noch 5 vermietete Garagen unter und neben dem Haus.

Über die Jahre hinweg wurde sowohl in vielen Wohnungen als auch am Haus immer wieder investiert. Die Fenster wurden Ende 1996/97 erneuert, das Haus hat schon länger eine Außenwand-Dämmung ab der ersten Wohnetage bekommen und die Bäder sind teilweise ungefähr zwischen 1995 und 2000 erneuert worden.
Bei einem Mieterwechsel kann durch eine gründliche Renovierung sehr leicht ein zusätzlicher Mietertrag generiert werden.

Gerne stehen wir für Gespräche und für eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Lagebeschreibung:

Eppstein profitiert als Gewerbestandort von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet und ist zugleich ein Ort mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Gleichzeitig ist Eppstein auch mit der S-Bahn, der Autobahn und über das Straßennetz unmittelbar mit Frankfurt verbunden. Das Rhein-Main-Gebiet mit seinem Zentrum Frankfurt ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und im vereinten Europa.

In Eppstein sorgen rund 80 Vereine für Angebote, die wenig zu wünschen übrig lassen. Ob Fußball, Handball, Tennis, Singen, Karneval, Schach, Schießen, Skifahren, Tischtennis, Angeln, Dart, Kaninchen und Brieftauben züchten: Es gibt fast nichts, was es in Eppstein nicht gibt.

Ein kulturelles Highlight in Eppstein sind die Burgfestspiele. Mit ihrer Atmosphäre, ihrem ganz eigenen Flair, ist die Burg ein Veranstaltungsort der besonderen Art. Ob Beatles Revival Band, Mundart-Theater, Europatage mit Gästen aus den Partnerstädten, ob Klassik auf Burg Eppstein, Schauspielgruppen, Saxdays mit Workshops und Konzerten für Saxophon, Kabarett oder Jazz-Frühschoppen - der Kultursommer mit seinem vielseitigen Programm bietet Gästen und Einwohnern der Stadt unvergessliche Eindrücke. Das besondere Ambiente der Burg wird in diesem Jahr auch bei den 700-Jahr-Feiern zu genießen sein. Die in Eppstein schon über 40 Jahre ansässige Musikschule erhielt im Jahr 2016 eine schönes neues Gebäude und bietet in einer professionellen Umgebung eine gute Ausbildung.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vockenhausen mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Tür. Der Bus verbindet Sie mit dem Bahnhof und auch mit Königstein. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule bis Klasse 10 in Eppstein, Gymnasium in Hofheim.

Ausstattung:

Cable/ satellite TV

Energieausweis:

Year of construction:
1966
Final energy demand:
238,2 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy pass valid until:
01.02.2022

Ausstattungsbeschreibung:

- 6-Familienhaus in guter Lage mit top Infrastruktur
- Generieren Sie solide Mieteinnahmen und gute Rendite
- Vier 3 Zi Whg. mit ca. 82,9 m² Flächen, Bad, WC und Loggia
- Eine 3-Zi DG Wohnung mit ca 52 m²
- Eine 2 Zi DG Wohnung mit Bad ca. 52 m²
- Ca. 434 m² Wohnflächen, Waschraum, Keller, Dachboden
- 5 Garagen + Platz für weitere Fahrzeuge davor
- Ölheizung, Heizkessel Bj. 2002
- Neue Stromleitungen im Waschraum 2004
- Neue Sprechanlage in 2005
- Dämmung des Drempels nach 2005
- Neue Sicherungsautomaten Whg. + teilw. Unterverteiler 2012
- 1-2 Wohnungen werden frei - Renovierung und höhere Miete?
- Zus. Innendämmung EG links mit Kalzium-Silikat-Platten 2016
- Gesamter Jahresmietertrag ca. EUR 39.794,-
- Die Miete pro m² beträgt derzeit nur ca. EUR 7,18
- Garagenerträge (5 Garagen) derzeit ca. EUR 205,- pro Monat
- Das Grundstück besteht teilweise aus Wald (kein Bauland)

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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Käuferprovision:

5.95%