Reference Pension - Purchase - Niedernhausen

REMAX - VERKAUFT! Top Hotel Garni + Restaurant + Maisonette

Niedernhausen
Number of rooms
15
plot surface
896 m²
Year of construction
1996

Beschreibung:

RESERVIERT! Dieses junge Gebäude mit hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen wirklich viele Möglichkeiten. Sie können es in bisheriger Form weiter betreiben oder z. B. als 2- Familienhaus mit Gewerbe (Restaurant, Erlebnisgastronomie, Praxis, Büro). Ebenso wäre es denkbar, eine Wohngruppe zu bilden (Senioren, Menschen in besonderen Lebenslagen). Weitere Nutzungsoptionen können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Das Gebäude auf dem großen Grundstück (mit Option von Erweiterungen) bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen die Möglichkeit, bis zu 15 Zimmer ohne Grundrissveränderungen einzurichten. Zusätzlich gibt es weitere Räumen in den Nutzflächenbereichen. Insgesamt erstreckt sich das Anwesen auf über ca. 490 m² Gesamtflächen und derzeit möglichen über ca. 311 m² Wohnflächen. Ein Wertgutachten, das deutlich über dem Angebotspreis liegt, ist vorhanden. Dies ist wirklich eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lagebeschreibung:

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Naturpark Rhein-Taunus nördlich von Wiesbaden mit fast 15.000 Einwohnern. Der Ortskern befindet sich in der Talsohle. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald (60 Prozent der Gemarkungsfläche).
Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22). Niedernhausen besitzt eine Anschlussstelle der A 3 Frankfurt am Main–Köln. An der Anschlussstelle vorbei und durch das Gemeindegebiet verläuft die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen, Wiesbaden Zentrum erreichen Sie ohne Autobahnfahrt in ca. 20 min., Frankfurt Stadtmitte in nicht ganz 30 min.
Insgesamt sechs gemeindeeigene Kindergärten existieren in den Ortsteilen. Daneben betreibt die Katholische Kirche den Kindergarten St. Josef. Ein privater Elternverein betreibt einen rhythmisch-musischen Kindergarten TASIMU mit Kleinkinderkrippe und Schülerhort. In Niedernhausen gibt es zwei öffentliche Schulen. Die Theißtalschule ist eine Kooperative Gesamtschule mit Grundstufe sowie Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig. Im Ortsteil Königshofen gibt es zudem ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule.
Am Schäfersberg allein wohnen ca. 3.500 Einwohner. Die Gastronomie ist die einzige dort.

Ausstattung:

Cable/ satellite TV

Energieausweis:

Year of construction:
1996
Energy Performance Certificate (for Buildings):
according to consumption
Energy pass valid until:
01.08.2025

Ausstattungsbeschreibung:

- Ortsrandlage in Niedernhausen (kein OT)
- Bis 2015 Hotel Garni mit Restaurant (3.500 Einwohner im dir. Umfeld)
- Hochwertig gebaut, Gastzimmer in Hotelqualität
- Derzeit 6 Doppel- und 2 Einzelzimmer mit bis zu 20 Betten
- Gast-Terrasse für 2 Zimmer im EG
- 5 Zi Maisonette Wohnung mit ca. 130m² z. B. für den Betreiber
- Teilbarer Gastraum mit insgesamt ca 75 m² und Toilettenanlagen
- Ein Gastgarten und eine urige beheizte Hütte
- Gastro Küche in VA mit Spülstr. und Konvektomat
- Lagerräume, Bierlager, Kühlraum - hier gibt es wirklich alles
- Wasser-Entkalkungsanlage von 2013
- Telefon, Kabel-TV, W-LAN und Telefax
- Bis zu 13 Stellplätze und 2 Garagen mit Sektionaltor
- 2 Grundbücher: Aufteilung Maisonette und Hotel
- Angrenzendes Gartenland kann gepachtet werden, .z.B. für Parkplätze
- ENEV: BJ 1996, Gas, Verbrauch Wärme 155,1, Strom 67,4 kWh(m²*a)

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kaufangebot/Reservierung die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere

Käuferprovision:

5.95%