Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Königstein

REMAX - VERKAUFT! Fachwerkanwesen mit ca. 520 m² Flächen - jetzt ohne zus. Provision kaufen!

Königstein
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
7
anzahl_sep_wc
3.00
Wohnfläche
155 m²
Grundstück
390 m²
Baujahr
1599

Beschreibung:

Hier kaufen Sie nicht irgendein Haus, sondern ein lebendiges und gut erhaltenes Stück Königsteiner Geschichte - nämlich das ehemalige Zollhaus aus dem 16. Jahrhundert. Dieses, wohl größte Ensemble seiner Art, besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 520 m² Gesamtflächen. Das Haupthaus, die Scheune und die beiden Nebengebäude umrahmen bezaubernd den verwinkelten, mediterran anmutenden Innenhof mit seinen uneinsehbaren Plätzen und dem idyllisch plätschernden Brunnen. Das mediterran geprägte Anwesen bietet unglaublich viele Nutzungsmöglichkeiten - auch Wohnen und Arbeiten wäre hier durchaus denkbar. Ein romantischer und direkt auf dem Felsboden gemauerter Gewölbekeller ist ebenso vorhanden wie eine große Scheune. Auch die ehemalige Taverne im Gästehaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Diese Immobilie vorab als virtuelle 360 Grad Begehung erleben:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1164938

Folgen Sie uns doch auf einem Rundgang durch dieses einmalige, mit unendlich viel Liebe zum Detail gestalteten, Anwesen. Sie werden verzaubert sein - denn hier werden Ihre Träume wahr.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im Hochtaunuskreis in Hessen und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße 8 und B 455, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), A 661 (Anschlussstelle Oberursel) und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Auch mit dem ÖPNV sind Sie in Königstein gut angebunden.
Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Königstein im Taunus im Jahr 2011 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 191 Prozent des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert. Die beiden Kurorte Königstein und Falkenstein bilden seit Kurzem ein Eingangsportal zum ersten Heilklimapark Deutschlands. Von hier aus gehen zahlreiche Wanderwege in die Wälder rund um Falkenstein bis hinauf zu den Höhen von Altkönig und Großem Feldberg (880 m ü. NN).
In Königstein gibt es ein großes Bildungsangebot. Sämtliche Schulformen sind vertreten und der Weg zur International School ist nicht weit. Die ärztliche Versorgung in Königstein ist optimal.
Die schöne historische Innenstadt lädt zum Bummeln ein und viele Lokale warten auf Ihren Besuch.
Das Anwesen befindet sich mitten im idyllischen historischen Ortskern.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1599
Endenergiebedarf:
85,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
01.09.2025

Ausstattungsbeschreibung:

- Herrliche und repräsentative Lage mitten in der Königsteiner Altstadt
- Wunderschönes historisches Ensemble aus dem 16. Jh.
- Teilweise traditioneller Lehmbau, offenes Fachwerk, Decken teils bis zu 3,8 m
- Derzeit eingetragen als EFH (ca. 155 m² Wfl. im Haupthaus)
- Weitere ca. 105 m² sind wie Wohnraum ausgebaut
- Bis zu 6 Schlafräume wären derzeit möglich
- Liebevolle und detailgetreue Sanierung
- Abgeschlossenes Anwesen mit romantisch illuminiertem Hofbereich
- Der idyllische Innenhof mit dem kleinen Brunnen ist herrlich begrünt
- Sichtbares Gebälk und offene Fachwerkbereiche in vielen Räumen
- Stilsichere Design-Bäder, teils mit Philippe Starck 2, GIRA, Alape, Geberit
- Handgearbeitete Fliesen aus mallorquinischen und mexikanischen Materialien
- Haupthaus: 3 Ebenen + Keller, 3 Badezimmer Ensuite, 1 Gäste-WC
- Haupthaus: Wellnessebene im DG, 3 Schlafräume + Wohnen + Küche
- Haupthaus: großer Gewölbekeller mit Felsboden als Weinkeller o.ä.
- Gästehaus: Café, Büro oder Eventbereich im EG, ggf. Gästeapartment im OG
- Querhaus (ehem. Stall) EG: Garage, Wasch- u. Heizraum, Wohnküche
- Querhaus OG: Duschbad, Schlafraum + große Terrasse mit herrlichem Burgblick
- Scheune EG: Toilettenanlage Herren, Damen, Personal
- Scheune EG: Garage, 58 m² Atelier, Showroom, Werkstatt oder "?"
- Scheune OG: kleines Personalapartment mit mallorquinischen Details
- Scheune DG: derzeit Lager auf 2 Ebenen, Giebelhoch bis ca. 4,40 m
- Eine gewerbliche Nutzung wäre eine weitere Option
- Energieausweis 15.09.2015, Energieträger Gas

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen ohne zusätzliche Käuferprovision an.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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