Coming soon! Modern sanierte 3 Zimmer-ETW in Ruhe und Blicklage

Beschreibung:

Ihre neue, modern sanierte und sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, 1972 errichteten und werterhaltend gepflegten Wohnanlage in ruhiger Randlage von Bruchköbel-Roßdorf. Mit dem modernisierten Aufzug sind Sie schnell in der 3. Etage.

Durch die Diele mit großem Garderobenbereich erreicht man direkt den lichtdurchfluteten, knapp 36 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die moderne EBK mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der große überdachte Balkon bietet Ihnen einen schönen Fernblick ins Grüne.

Über einen kleinen Nebenflur erreichen Sie das ca. 14 m² große Schlafzimmer, gegenüber ist das fast ebenso große Kinderzimmer. Das Wohlfühl-Badezimmer bietet eine Badewanne mit Regendusche, einen Waschtisch und einen WC. In einem kleinen Abstellraum findet die Waschmaschine und ein paar Regale Platz.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen sehr großen, ebenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, auf dem bisher auch 2 kleinere PKW abgestellt wurden. Ebenso steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Hausgeld inkl. Heizung mtl. 482,50 € zzgl. Rücklage mtl. 125,50 €.

Sehr guter Gesamtzustand der Wohnung.

Moderne Fliesenböden in allen Wohnbereichen, Bad dekorativ gefliest mit erneuertem Fußboden aus Vinyl. Alle Fenster (bis auf Wohnzimmer) wurde durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus sind alle Fenster der Wohnung mit Außenrollläden ausgestattet.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 219.000 €
TG- Platz 15.000 €
Gesamtkaufpreis also 234.000 €

Bezug zeitnah möglich, die Wohnung wird aktuell vom den Eigentümern bewohnt und wird im Juli /August 2026 (evtl. auch früher) freigestellt.

Gemeinsame Online-Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen und ist ideal für Familien, Paare und naturverbundene Menschen. Zu Fuß oder mit den in unmittelbarer Nähe haltenden Bussen gelangen Sie zum Bahnhof oder in die Stadt. Bruchköbel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport, ärztliche Versorgung und vieles mehr.
Der Kindergarten und die Grundschule sind sogar bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem Auto sind Sie schnell in Hanau oder Frankfurt, über die B 45 A 66, A3 und A45 sind Sie auch überregional gut angebunden.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.