Coming soon! - Fast ein Erstbezug - Energieklasse A - DHH in Hammersbach

Beschreibung:

Coming soon!
Besichtigungen ab Anfang Januar 2026!

Ihr neues Wohndomizil mit ca. 141 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Hammersbach/Langen-Bergheim und wurde im Jahr 2020 als Doppelhaushälfte einer Wohnanlage mit 8 DHH nach neuestem Energiestandard (Energieausweis Klasse A) errichtet. Grundstücksanteil 248 m² nach WEG.
2 PKW` s parken Sie direkt auf den neben dem Hauseingang gelegenen Parkflächen. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Stichstraße.

EG:
Vom großzügigen Flur mit Garderobennische geht es in das Gäste-WC und geradeaus in den Wohn-Essbereich. Von hier erreichen Sie auch die mit ca. 9 m² großzügige offene Küche mit Bar-Theke. Die moderne neuwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Ein Stell-Platz für einen großen Amerikanischen Kühlschrank ist vorhanden. Ergänzend gibt es noch einen kleinen Abstellraum.

Das ca. 33 m² große Wohnzimmer teilt sich in die Bereiche Essen und Wohnen auf. Die angenehme Helligkeit über die großen Fensterflächen erzeugen im Raum einen besonderen Wohlfühlfaktor. Fußbodenheizung im FG. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorgesehen.

Die angrenzende fast 20 m² messende Terrasse und der nach Süd-/West ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Der Garten ist eingezäunt und auch vom Vorgarten aus begehbar. Die endgültige Bepflanzung steht noch aus, hier können Sie Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf lassen.

1.OG:
Von dem nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer erreichen sie das Ankleidezimmer sowie einen kleinen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das Tageslicht-Masterbad mit Eck-Badewanne, Toilette, Bidet, Waschtisch und abgemauerter bodengleicher Dusche wird noch mit einem Handtuchheizkörper ergänzt.
Auf dieser Etage befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner.

2. OG:
Das 2. OG bietet zwei weitere, sehr geräumige Schlafzimmer und ein zum Ausbau vorbereitetes weiteres Badezimmer, wo alle Leitungen bereits anliegen. Nebenan befindet sich ein weiterer Abstellraum.

DG:
Der Dachraum/Speicher bietet weitere Nutzfläche auf einer Grundfläche von ca. 22m². Dieser ist mit einer normalen Treppe erschlossen und bietet weitere Möglichkeiten.

Das erst 5 Jahre alte Haus befindet sich in gutem Zustand.

Freistellung 1. Quartal 2026 bzw. nach Absprache.

Highlights:

Massivbauweise Stein auf Stein mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn
Neuester Energiestandard – geringe Nebenkosten - Energieklasse A
Rollläden elektrisch an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Wohnraumlüftungssystem für behagliches Raumklima
Fußbodenheizung im EG
Hausnetzwerk
Großzügiger Dachboden als Kellerersatz
Grundstücke der Wohnanlage nach WEG geteilt-
Grundstücksanteil ca. 248 m²
Gemeinsamer Wasserversorgungsvertrag inkl. Enthärtungsanlage und
Wärmeliefervertrag für umweltfreundliche Nahwärme

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Ruhige sonnige Lage in Hammersbach/Langen-Bergheim.

Hammersbach ist eine aufstrebende Gemeinde im südhessischen Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraumes Frankfurt Rhein-Main. Sie liegt in der südlichen Wetterau etwa 15 km nordöstlich von Hanau.


Direkte Anbindung an die A 45 und A66 in das komplette Rhein-Main-Gebiet
Ca. 35 Minuten bis Frankfurt/Main oder Offenbach, 15 Minuten bis Hanau.
Nachbargemeinden: Bruchköbel, Nidderau, Altenstadt, Langenselbold; Gelnhausen, Rodenbach.

Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten

Gute Infrastruktur mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Seniorenresidenz, Sporteinrichtungen, Tennisplätze etc.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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