Courtagefrei Etagenwohnung - Kauf - Schwalbach
Open House am 28.11.2025! Geräumte 4 Zi Whg im Angebotsverfahren!
200.000 €
Schwalbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65824
Ort
Schwalbach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
106 m²
Provision
ohne zusätzliche Käuferprovision
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen oder für die Zukunft investieren... wir bieten Ihnen hier eine seltene 4-Zimmer Wohnung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen sanieren können.Herrliche Feldrandlage und ein schöner Westbalkon sind nur ein paar der tollen Highlights dieser 4 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision im Angebotsverfahren verkauft... also nehmen Sie Ihre Chance wahr und kommen Sie am 28.11. zwischen 15:00 h und 16:30 h zu der offenen Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie in Schwalbach bietet eine ideale Lage für Familien, die ein kinderfreundliches Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Tausendfüsslerhaus und der Evangelische Kindergarten, beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Georg-Kerschensteiner-Schule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt - das ist super für Ihre Kids.Für Freizeitaktivitäten im Freien stehen Ihnen der nahegelegene Europapark sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der hohe Nahversorgungsindex von 81 % spiegelt die hervorragende Infrastruktur wider - durch z.B. Supermärkte wie REWE und Netto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der Bushaltestelle Badener Straße in unmittelbarer Nähe und der S-Bahn-Station Schwalbach Nord nur wenige Minuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Frankfurt.
Für die Gesundheitsversorgung stehen Ihnen mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung zur Verfügung. Die sportlichen Möglichkeiten sind ebenfalls vielfältig, mit Einrichtungen wie Fitness 7-11 und der Sporthalle der Albert-Einstein-Schule.
Die ruhige Wohngegend mit einer Eigentümerquote von 63,9 % und einem Leerstand von nur 4,4 % bietet eine stabile und sichere Umgebung für Ihre Familie.
3D Rundgang:
3D RundgangAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1966
- Endenergieverbrauch:
- 91 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 09.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
- Herrliche Feldrandlage- Separate Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Große Loggia in Westlage
- 3 gut dimensionierte Schlafräume
- Innenliegendes Bad, derzeit mit Wanne
- Gäste WC, das ggf. mit einer Dusche erweitert werden kann
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Die Wohnung muss vollständig saniert werden
- Im Haus stehen einige Maßnahmen an
- Stand Rücklagen 31.12.2024: € 180.000,-
- Nahe dem Haus befindet sich ein Garagenhof
- Hier wird bestimmt hin und wieder ein Platz frei
Sonstige Angaben:
Nach der offenen Besichtigung am 28.11.2025 können Sie uns einen Kapitalnachweis/eine Finanzierungsbestätigung zukommen lassen und erhalten den Zugang zum Angebotsverfahren. Die Teilnahme am Angebotsverfahren ist aber auch nur so möglich. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit einem Eigenkapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat Ihrer Bank. Weitere Infomationen erhalten Sie bei dem Open House.Sie wollen mehr erfahren?
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