Altstadt-Nähe trifft Panoramablick: Gemütliches Reihenhäuschen mit Garten und Außenstellplatz

Beschreibung:

Einfamilienhaus mit Garten und Bergpanorama nahe der Altstadt!
Dieses gemütliche und historische Haus besticht durch seine sehr zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage.
Das Reihenmittelhaus, das auf einer Wohnfläche von 71 m², verteilt auf drei Zimmer und drei Ebenen und einem unterkellerten Bereich, ist ideal geeignet für eine bis maximal zwei Personen. Außerdem verfügt es über einen großen PKW-Stellplatz vor dem Haus und einen schönen Garten.

Das Raumkonzept zeigt sich sehr gut durchdacht. Bereits beim Betreten des Hauses führt der offene Flur zur Wohn-Küche mit Küchenzeile und Eckbank. Sowohl die Eckbank als auch die Einbauküche sind in dem Verkaufspreis inbegriffen. Von hier aus geht es auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten. Auf der Terrasse steht Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Auf derselben Ebene sind auch ein Gäste-WC und die Kellertür zu finden.
Im Untergeschoß befinden sich der Kellerbereich (ehemaliger Kohlenkeller) mit Holzlagerplatz in einer Nische. Weiterhin gibt es dort einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschtisch sowie etwas abgeteilt der Heizungsraum.
Das erste Obergeschoss hatte ursprünglich zwei Zimmer, wurde aber im Zuge der Sanierungsarbeiten zu einem großen Wohnzimmer umgebaut. Hier befindet sich ein Kaminofen.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Vom Dachgeschoss führt eine Leiter direkt zum Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde in den letzten Jahren immer instandgehalten.
Folgende größere Renovierungs-/ Sanierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt:
• 1982 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung komplett erneuert
• 1990 Sparrendämmung DG
• 1990 Elektroleitungen, Unterverteilung und Zählerschrank erneuert
• 1990 Installation neue Heizung sowie Heizkörper– Gas mit zentraler WW-Versorgung
• 1990 Komplett-Sanierung Bad DG
• 2007 Erneuerung Hausanschluss Kanal
• 2010 Einrichtung eines Duschbades und HWR Im UG
• 2010 letzte größere Innenrenovierung (Malerarbeiten)
• 2010 Außenfassade erneuert
• 2012 Haustüre erneuert
• 2012 Neue Pflasterung Hof- und Eingangsbereich
• 2023 Dachinspektion – Kamineinfassung saniert

Das Haus ist bereits freigestellt und ab sofort bezugsfrei.
Es bietet eine hervorragende Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Teilbereiche wie Bodenbeläge, Wandflächen und kleinere Ausbesserungsarbeiten können dabei individuell erneuert werden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr angenehmen Wohngebiet in sehr guter, absolut ruhiger Lage von Idstein.
Eine Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt von Idstein.

Ausstattungsbeschreibung:

-Kabel Sat TV
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Stellplatz vor dem Haus
-voll ausgestattete Einbauküche
-Boden und Wände in der Küche mit Fliesen
-Parkettboden im 1.+2. OG
-Gäste-WC
-Dusche und Waschtisch im Keller
-Badezimmer mit Badewanne
-Strom-und Wasseranschluss auf der Terrasse und im Garten
-Kaminofen

Sonstige Angaben:

Gerne führe ich gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehe Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben kann ich leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.