Etagenwohnung - Kauf - Kriftel
Schöne Wohnung mit 1a Infrastruktur + 2 TG Plätze
380.000 €
Kriftel
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65830
Ort
Kriftel
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
86 m²
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Beschreibung:
Herzlich willkommen in Kriftel :-)Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1993 bietet modernen Wohnkomfort in urbaner Lage. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Wanne und Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für jeden Geschmack.
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung im gefragten Kriftel.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie in Kriftel bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Vorstadtatmosphäre. Die Lage ist ideal für berufstätige Paare oder eine Kleinfamilie, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Freizeitangebot legen.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Aldi, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für kulinarische Abwechslung sorgen das Flammkuchen Restaurant und Princess Garden, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Vielreisende.
Sportbegeisterte kommen in der Weingartenhalle oder im Tennisclub Kriftel auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte das nahegelegene ShowSpielhaus besuchen können.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einer guten Gesundheitsversorgung. Die Eigentümerquote von 68,1% und der geringe Leerstand von 1,4% unterstreichen die Attraktivität dieser Wohngegend.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und genießen Sie die Vorzüge einer modernen und gut angebundenen Wohnlage in Kriftel.
3D Rundgang:
3D RundgangAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 119 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 09.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnen in Kriftel mit exquisiter Infrastruktur- 12 Parteien Gebäude mit Tiefgarage Bj. 1993, 36er Hohlblocksteine
- 3 Zi Whg im 1. OG mit SW Balkon, Kabelanschluss
- Strahlend heller Wohn-Essbereich, teilgeöffnete Küche
- attraktive Einbauküche EBK von 2015
- 2015: tlw. neue Böden, Badeinbauten, Heizkörper
- 2015: Eelktrik Küche erneuert, Wanddurchbruch
- 2015: neue Fenster Wohnen und Bad mit elektr. Rollläden
- 2015: Sanierung Balkongeländer und Fassade Balkon
- 2023: Balkonkraftwerk - spart akt. ca. 20% Strom ein
- 2023: Neue Gasheizung mit bivalentem Speicher
- Der Speicher ermöglicht z.B. Wärmepumpe oder Solarthermie
- Die Versorgungsstränge wurden bereits zu 1/3 erneuert
- Zentrale Entsalzungs-Entkalkungsanlage
- Eigener Hausmeister in der Wohnanlage
- Drehscheibe in der TG für einfache Wendemanöver
- Ein XXL Platz und ein weiterer Stellplatz in der TG
- Diese kosten 20.000 € + 15.000 € mit jeweils sep. Grundbuch
- Gesamtpreis der Wohnung also € 415.000 €
Sonstige Angaben:
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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