Reihenend - Kauf - Friedberg
Tolles Grundstück mit REH, vollständige Sanierung notwendig, teilvermietet
239.000 €
Friedberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61169
Ort
Friedberg
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
86 m²
Grundstück
467 m²
Provision
3,57
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Ein wunderschönes, großes Grundstück erwartet Sie hier... bebaut mit einem Reihenendhaus, das dringend die Liebe benötigt, die der jetzige Eigentümer der Immobilie leider nicht geben kann.Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Entweder sanieren oder ggf. sogar anbauen...
Bitte lesen Sie unbedingt die Ausstattung Beschreibung um alle Details zu erfahren.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für ein harmonisches Familienleben. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Spielplätze. So können die Kleinen unbeschwert spielen und die Eltern entspannen.Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein REWE und ein tegut, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert den Einkauf und spart wertvolle Zeit im Alltag.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Helmut-von-Bracken-Schule und die Johann-Philipp-Reis-Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Schulweg für die Kinder sicher und unkompliziert macht.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen, darunter die Praxis Prof. Dr. Arno Fuchshuber, befinden sich in der Nähe, sodass im Bedarfsfall schnell Hilfe erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 30 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergiebedarf:
- 393 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 04.11.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
- Tolles Grundstück für Familien in schöner Friedberger Lage- Altes REH mit großem Sanierungsstau - hier müssen Sie tätig werden
- Baujahr des Hauses: 1956, Anbau Garage und Wintergarten 1960
- Der Wintergarten (WiGa) ist nicht beheizt
- In der Wohnfläche von ca. 86 m² sind 50% WiGa enthalten
- Nicht enthalten sind Balkon- und Terrassen sowie der DG Ausbau
- Die Kunststofffenster sind doppelverglast
- Elektrik und Leitungen großteils aus dem Baujahr
- Heizung Gas 1994 mit Lufterhitzer/Klappen in den Räumen
- Der Gas-Badeofen im 1. OG wurde 2017 erneuert
- Ein Teil des Hauses ist seit 2016 vermietet
- Im hinteren Teil des Gartens steht ein altes Gartenhäuschen
Sonstige Angaben:
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.