Penthouse-Charakter 4 Zi ETW mit 2 Balkonen und Dachterrasse

Beschreibung:

Penthouse-Charakter 4 ZW mit 2 Balkonen und Dachterrasse

Die neuwertige und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit knapp 120 m² WFL und Penthouse-Charakter, 2 Balkonen und knapp 50 m² großer Dachterrasse befindet sich in der 2. Etage (DG) eines sehr gepflegten Wohnhauses in zentraler und absolut ruhiger Lage von Eppstein.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert, die zu verkaufende Wohnung samt Dachterrasse ist zu diesem Zeitpunkt durch Aufstockung komplett neu entstanden. In dem gepflegten Haus gibt es nur 3 weitere Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst ist in 2 Bereiche aufgeteilt – Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC erreichbar über Flur 1, sowie Kinderzimmer, Kind/Büro, Bad und Elternschlafzimmer als separater Schlafbereich über Flur 2. Die Rollläden sind zum großen Teil elektrisch bedienbar.

Wohnbereich:
Das durch die großen Panorama-Fenster superhelle Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang auf den ersten Balkon.
Die gut geschnittene Küche ist mit einer modernen EBK (im KP inklusive) mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen und Dunsthaube ausgestattet und bietet auf Grund der Größe auch den Platz für einen Essplatz. Das Gäste-WC ist modern gestaltet. Wohn-/Esszimmer und Diele sind mit Parkett ausgelegt.

Schlafbereich:
Der Schlafbereich wird durch einen Nebenflur erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das Büro und das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit reichlich Stellfläche – beide mit Zugang zu einem Balkon, sowie in das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind auch hier mit Parkettboden ausgestattet.

Daneben befindet sich das Tageslicht Masterbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette.

Direkt von der Wohnung aus geht es dann nach oben auf die riesige rund 50 m² große Dachterrasse mit Aussicht auf die Burg Eppstein und den Kaisertempel. Ein absolutes Highlight!
Zusätzlich ist die Nutzung des Gartens möglich. Ein Gartenhaus steht für alle Parteien zur Verfügung.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang (zzgl. 10.000 € - Gesamtkaufpreis 495.000 €).

Ebenso stehen ein großer Kellerraum sowie der Waschraum für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.

Hausgeld mtl. inkl. Heizung mtl. 338,97 € zzgl. Rücklagenzuführung 141,03 €. Gesamt also 480,00 €.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand.
• Fassadenanstrich neu in 2023
• Heizung neu in 2014
• Energie-Endverbrauch durch gute Dämmung und 3-fach verglaste Fenster nur 67,7 kW/h – Energieklasse B!

Bezugsfrei ab Februar/März 2026 bzw. nach Vereinbarung


Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Das Haus steht zentral in Eppstein in absolut ruhiger Höhen- und Sichtlage. Die S-Bahn wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Im Einzugsbereich von Wiesbaden und Frankfurt ist Eppstein hervorragend an das Autobahnnetz A3 und A66 wie auch an den RMV, S-Bahn Line S2, sowie über weitere Zug und Busverbindungen angebunden. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Es gibt 2 mehrstufige Schulen, sowie mehrere Kindergärten wie auch ein Seniorenheim. Eppstein verfügt über eine Vielzahl bekannter Supermärkte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Weiterhin erfüllen Sportangebote wie auch Gastronomie etc. die Erwartungen einer aufstrebenden kleinstädtischen Struktur.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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