RESERVIERT! Traum DHH mit Pool - Energie Klasse A

Beschreibung:

Schnell sein! PRE-Sales Aktion 08.08.25 bis 22.08.2025

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 mit ca.148 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoß ist mit viel Liebe ausgestattet worden und bietet viele interessante Details wie:

- Neue Heizung in 2024 – Erdwärme in Kombination mit Deckenheizung
- Energieeffizienzklasse A, nur um Haaresbreite an der Klasse A+ vorbei (30,6 kWh / (m²•a))
- Klimaanlagen in EG, OG und Dachgeschoß
- Hochwertige Fliegengitter an fast allen Fenstern
- Glasfaseranschluss bereits aktiv
- 1.000 Liter Zisterne von Graf
- Außenpool neu 2020 bodengleich fest installiert, beheizt über Wärmepumpe neu in 2024
- Gartendusche
- Großes Gartenhaus mit Innen- und überdachtem Außenbereich Strom autark mit „Inselkraftwerk“ und Stromspeicher.
- Moderne Einbauküche mit Siemens/Miele Geräten

Im nach Südwesten ausgerichteten Garten finden Sie eine große, über die komplette Hausbreite gehende Terrasse mit Markise sowie den im hinteren Teil des Grundstückes gelegenen beheizten Pool. Ergänzt wird der Garten noch durch das massive Gartenhaus. Das Haus steht in einem ruhig gelegenen gewachsenen Wohngebiet.

EG:
Hinter der Eingangstüre erwartet Sie die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den insgesamt gut 55 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche. Dieser ist mit einem Parkettboden ausgelegt, die Küche mit modernen Fliesen. Ergänzt wird die großzügige Fläche im EG um eine Sonnenterrasse mit Südwest Ausrichtung.

1.OG:
Über die massive Innentreppe gelangen Sie in das 1. OG, dass 2 Schlafzimmer mit Parkettböden und ein modernes Dusch-Bad mit Tageslichtfenster bietet. Angrenzend befindet sich ein riesiger Abstellraum mit verminderter Stehhöhe.

DG:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, ca. 30 m² großes Studio mit großem Südwest Panorama-Fenster. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 13 m2 umfassende Master-Bad mit großer Badewanne und Dusche auf einer kleinen Empore sowie moderner Waschtischanlage und Toilette.

UG:
Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller mit Hobbywerkstatt und zwei weitere ca. 14 m² und 6 m² große Kellerräume. Alle Kellerräume sind gefliest.

Das Haus wurde permanent mit hohem Aufwand instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Bezugstermin Ende 2025/Anfang 2026 – bzw. nach Absprache.

Jetzt gilt es, dieses überaus interessante Objekt schnellstens kennen zu lernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Hofheim am Taunus: Die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit etwa 40.000 Einwohnern, liegt malerisch am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Der Stadtteil Langenhain besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, und bietet somit einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Hofheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten etc. lädt die Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Hofheim ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. In Langenhain befindet sich die Wilhelm-Busch-Schule, eine Grundschule mit angeschlossener Schulkindbetreuung. Weiterführende Schulen wie die Main-Taunus-Schule (Gymnasium) und die Gesamtschule Am Rosenberg sind ebenfalls in Hofheim ansässig.

Hofheim-Langenhain bietet mit seiner Lage viel Grün in direkter Umgebung, dennoch kurze Wege nach Hofheim Stadt oder auch Wiesbaden und Frankfurt. Gute Verkehrsanbindung auf die A 66 oder A 3. Oder zur S-Bahn mit den Haltestellen Hofheim Mitte und Hofheim-Lorsbach

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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