Coming soon! Junge DHH in Feldrandlage

Beschreibung:

Coming soon!
Telefonische Auskünfte und Terminvereinbarung ab Montag den 30.06.2025!

Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie möchten Ihr Büro im Haus haben? Sie suchen ein Haus mit idyllischem pflegleichtem Garten? Sie möchten gerne in direkter Feldrandlange wohnen und dennoch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden sein? All das bietet Ihnen dieses moderne Haus Baujahr 2007 mit einer Grundstücksgröße von ca. 268 m².

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 146 m² Wohnfläche befindet sich in einem zeitgemäßen und guten Zustand und ist in allen Räumen mit modernen Fliesenböden ausgestattet. Die Fußbodenheizung (Heizkreisverteiler + Stellmotoren neu 2025) sorgt für eine angenehme Wärme und wurde bereits so verlegt, dass diese auch für eine spätere Wärmepumpe optimiert ist. Die Gastherme wird mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt.
Im Dachgeschoss sind die Leitungen für ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet. Die Rollläden an den großen Fenstern sind elektrisch bedienbar und auch Smart-Home fähig. Fliegengitter an den meisten Fenstern ergänzen den Wohnwert des Hauses.

Im Garten finden Sie eine große, über die komplette Hausbreite gehende Terrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können, sowie ein massives Gartenhaus mit überdachter Lounge-Ecke. Im vorderen Bereich des Gartens gibt es einen abgegrenzten Bereich der aktuell als Motorrad Parkplatz genutzt wird. Eine Zisterne sammelt das Regenwasser. Dieses wird aktuell zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung eingesetzt, optional kann auch die Waschmaschine mit einbezogen werden. Ein Grundwasserbrunnen ergänzt das System bei trockener Witterung.

Die 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus werden durch ein großes Gartenhaus ergänzt. Dieses dient als Fahrradschuppen und weiterer Stauraum.

EG:
Von der Diele aus geht es zunächst ins Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum. Der L-förmige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 36 m² großzügig geschnitten und bietet einen Kaminanschluss. Die komplett ausgestattete Küche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis inklusive.

1.OG:
Über die Innentreppe mit Massiv-Holzstufen gelangen Sie in das 1. OG mit 3 Schlafzimmern und das Master-Bad mit großer Wanne und Dusche.

DG:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, knapp 40 m² großes Studio, welches aktuell offen aufgeteilt als Schlafbereich, zweites Wohnzimmer und Lese-Ecke genutzt wird. Von hier aus haben Sie Weitsicht bis zum großen Feldberg.

Verfügbarkeit September/Oktober 2025 bzw. nach Vereinbarung.

Jetzt gilt es, dieses interessante Haus mit 5-6 Zimmern, Küche, Master-Bad, Gäste-WC, und Gartenterrasse schnellstens kennen zu lernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Lagebeschreibung:

Die DHH steht in sehr ruhiger, direkter Feldrand-Lage von Schöneck-Büdesheim. Zu Fuß sind Sie in nur wenigen Minuten in der Ortsmitte mit den Geschäften des täglichen Bedarfes bzw am Bahnhof.

(14 km bis Frankfurt, 7 km bis Bad Vilbel, 11 km bis Hanau) Gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn - bzw. mit dem Auto über A661 oder B 3 in alle Richtungen.

Im Ort gibt es die Sterntaler-Grundschule, den Kinderhort mit Tagesstätte Löwenzahn sowie die Kindertagesstätte Sonnenwelle. Für Sport und Gastronomie ist ebenso gesorgt.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.