Einfamilienhaus - Kauf - Flacht
Wohnhaus mit Nebengebäuden auf großem Grund
290.000 €
Flacht
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65558
Ort
Flacht
Zimmer
6
Grundstück
2.652 m²
Gesamtfläche
992 m²
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Flacht...Die Immobilie liegt zentral im alten Ortskern. Das ältere Wohnhaus grenzt mit einer kleineren Hofeinfahrt direkt an die Durchgangsstraße. Der gesamte Hof, alle Gebäudeflächen, und der große Garten sind sind auch sehr gut von der Rückseite des Grundstücksüber eine Stichstraße zu erreichen.
Der ehemalige Bauernhof ist nicht mehr vollständig ausgestattet und wurde aus Altersgründen nur noch partiell weitergeführt. Der Betrieb befindet sich in Liquidation und soll nun verkauft werden.
Abriss und eine neue Wohnbebauung sind eine weitere Option für das große Grundstück. Diesbezüglich wurden schon erste positive Gespräche mit der Gemeinde geführt.
Verschaffen Sie sich am besten einen ersten Eindruck über die 3D Begehung. Nach der Registrierung erhalten Sie direkt freien Zugang zu allen Bereichen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Flacht, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Infrastruktur aus. Die Hauptstraße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt.Die nächste Autobahnauffahrt der A3 ist Limburg Süd und in ca. 5 km erreichbar, Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof Diez in ca. 3,6 km Entfernung. Limburg bietet in nur 7 km Entfernnung sowohl einen großen Regional- als auch einen modernen ICE Bahnhof. Von hier aus reist man sehr schnell zum Flughafen Frankfurt oder nach Köln.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Supermärkte und alles was man so braucht findet man naheliegend in Hahnstätten, Diez und Limburg. Es gibt eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken, wie das St. Vincenz-Krankenhaus im ca. 4,5 km entfernten Diez. Auch das Limburger Krankenhaus ist schnell erreicht.
Diez hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr attraktiven Kleinstadt entwickelt, die sehr viel bietet und z.B. gemütlich sogar über die gut ausgebauten Radwege zu einem Eis in die Altstadt einlädt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Flacht eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung.
3D Begehung:
3D BegehungAusstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1966
- Energieausweis:
- liegt zur Besichtigung vor
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
- Großes Grundstück mit ehemaligem Bauernhof- Altes Wohnhaus, zuletzt 1968 umgebaut, ca. 122 m² Wfl.
- Mehrere Gebäude, Remise, Heuböden und Scheune
- Brennwert-Ölheizung Buderus, Brenner 1996, Wärmetauscher 2005
- Kuhstall, Schweinestall - längere Zeit nicht genutzt
- Haus und Nebengebäude mit Reparaturbedarf, Sanierungsstau
- Bei Übernahme/Fortführung Verpachtung landwirtschaftl. Flächen
- Aufteilung der ca. 20,5 ha Nutzflächen: ca. 75% Acker, ca. 25% Weide
- Diese Flächen können in ca. 9 Jahren auch erworben werden
- Der rückwärtige Garten mit ca. 1.000 m²) gilt als Baugrundstück
- Lt. Aussage Verbandsgemeinde Aar-Einrich 2-geschossige Bauweise
- Für das gesamte Areal gilt ebenfalls 2-geschossig + Keller + DG
- Für einen Teil des Grundstücks gilt ein Bebauungsplan, Rest § 34
- Weitere Infos dann ggf. in einem persönlichen Gespräch
Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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