EFH in Ruhelage mit kurzen Wegen in die Stadtmitte und zur S-Bahn

Beschreibung:

Sie möchten gerne in einer verkehrsarmen Wohnumgebung (zukünftig Spielstraße) leben und dennoch mit wenigen Schritten im Ortszentrum von Kriftel sein? Dann sind Sie hier richtig!

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 komplett kernsaniert, umgebaut und erweitert. Mit gut 170 m² Wohnfläche über 2 Etagen sowie ca. 52 m² Nutzfläche verfügt es neben dem Kellergeschoss auch über eine Einzel-Garage mit einem weiteren PKW-Stellplatz direkt davor. Die Grundstücksgröße beläuft sich insgesamt auf 340 m².
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1940 befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Gas-Heizung wurde 2001 erneuert, der Warmwasserspeicher in 2004.

Neben dem nach Südost bis Nordwest ausgerichteten Hof und Gartenbereich finden Sie noch eine vom Haus aus zugängliche, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird der Garten noch durch ein wunderschönes Rund-Gartenhaus.



EG:
Es erwartet Sie zunächst ein geräumiger Vorflur mit Garderobenbereich und Zugang zum Abstellraum. Weiter geht es in den Dielenbereich. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Terrasse sowie das Master-Badezimmer mit großer Eck-Whirlpool und Dusche.

Über ein paar Stufen geht es nun in den Hauptflur und von dort in die gut geschnittene Küche sowie den offenen Essbereich. Geradeaus kommt man dann durch eine Glastüre zum knapp 37 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch ein rund 21 m² großes Schlafzimmer.

1.OG:
Über die Innentreppe gelangen Sie in das 1. OG, das mit drei Zimmern ca. 14, 11 und 17 m² viel Raum für Ihre individuelle Nutzung bietet. Ein Dusch-Bad mit Waschtisch und Toilette ergänzt diese Etage. Dieses Bad ist noch Erstausstattung, jedoch technisch in Ordnung.

UG:
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum/Waschkeller sowie 3 weitere Abstellräume.


Dachboden:
Den Dachboden mit kleiner Lagermöglichkeit für dies und das erreichen Sie über eine Klappe.


Bezugstermin ab Juli/August 2025 – bzw. nach Absprache.

Jetzt gilt es, dieses interessante Haus mit 5,5 (6) Zimmern, Küche, Master-Bad, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, Hof- und Gartenbereich, Garage und 4 Kellerräumen schnellstens kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.



Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Kriftel – zentral und lebendig!

Das Haus befindet in unmittelbarer Nähe des Krifteler Stadtzentrums in einem verkehrsarmen ruhigen Wohngebiet.
Entfernung zum S-Bahnhof Kriftel ca. 3 Minuten zu Fuß.

Kriftel bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomie, Café, Eisdiele und vieles mehr.
Kindergärten und Schulen in Fußreichweite. Schwimmbad und Sportmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.