COMING SOON! - EFH, 2FH oder Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten!

Beschreibung:

COMING SOON! Auskünfte und Besichtigungen ab Anfang April 2025.

Sie suchen ein Haus mit Potential in naturnaher Lage von Kriftel mit großem, schön angelegtem Grundstück? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie suchen ein Ein-/Zweifamilien – oder Mehrgenerationenhaus? Sie möchten Ihr Büro/Praxis im Haus haben?

All das bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit aktuell ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und Anbau/Schuppen, sowie ca. 566 m² Grundstück mit Süd- West Orientierung im Sonnengarten.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1920 wurde im Jahre 1997 kernsaniert und durch einen großen Um- und Anbau im EG und OG umgestaltet und erweitert. Das Haus ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt, kann also als 2-Familienhaus oder als großes EFH bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

EG:
In der Eingangsebene erwartet Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Der knapp 23 m² großen Wohnbereich, den die Sonne über große Fenster von Südost bis Nordwest den ganzen Tag in freundlichem Licht erstrahlen lässt hat Wohlfühlcharakter
Die Wohnküche bietet Raum für eine geräumige Küchenzeile und für einen großen Esstisch.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer (Homeoffice/Kind) runden diese Etage perfekt ab.

OG:
Die erste Etage erreichen Sie über das Treppenhaus mit massiver Holztreppe. Das über die ganze Hausbreite gehende Wohn/Esszimmer mit gut 35 m² und integrierter halb offener Küche ist ein Traum! Dieser Bereich ist ggf. in 2 Zimmer teilbar. Ein großes Schlafzimmer schließt sich an das Wohnzimmer an. Das in weiß-grau gehaltene TGL-Bad bietet Badewanne, WC und Waschtisch.

DG:
Vom Flur im OG aus geht es über eine Auszugstreppe in das Dachgeschoß mit Stauraum für Dies und Das.

Keller:
Der Keller teilt sich in 3 Räume und den Heizungsraum auf, der gleichzeitig als Waschraum genutzt wird (Gas Heizung aus 1997, Warmwasser-Speicher kürzlich erneuert)
Die Wände der Kellerräume wurden einst verputzt. Der Wandputz ist durch die natürliche Keller-feuchte in Häusern dieser Ursprungs-Baujahre teilweise abgebröckelt. Hier sollte ggf. eine Renovierung stattfinden.

Außenbereich:
Vor dem Haus gibt es einen kleineren Vorgarten und 3 PKW-Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich der Hauseingang mit geschützt liegendem Hofbereich und die wunderschöne riesige Holzterrasse. Der direkt anschließende große Garten ist liebevoll angelegt und gibt Raum zum Relaxen, spielen oder einfach nur zum Genießen.

Eine ehemalige Werkstatt mit angrenzendem Schuppen bieten weiteres Raumpotential.

Das Objekt wird Mitte 2025 freigestellt und kann dann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Kriftel – zentral und lebendig!

Das Haus steht in unmittelbarer Nähe des Krifteler Freizeitparks in einer verkehrsarmen Anliegerstraße.
Entfernung S-Bahnhof Kriftel ca. 15 Minuten, S-Bahnhof Hofheim ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt. Alternativ nehmen Sie als Zubringer den Stadtbus.

Kriftel bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomie, Café, Eisdiele und vieles mehr.
Kindergärten und Schulen in Fußreichweite. Schwimmbad und Sportmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

Großzügige Raumaufteilung, 4-5 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer, 2 Bäder. Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Räumen wurde Parkett, Teppichboden bzw. Laminat verlegt. Ruhige naturnahe Lage in verkehrsarmer Anlieger-Straße. Grundstück mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. 3 PKW-Stellplätze.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und kann mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden.

Bisherige Haupt-Renovierungsarbeiten
1997– Aufstockung und Anbau zur Wohnraumerweiterung, damit verbunden komplett neues Dach mit Dämmung, sowie Kernsanierung ab Oberkante Kellerdecke. Veränderung der Grundrissgestaltung
1997 - Keller renoviert
2024 – Überarbeitung der Heizungsanlage + neuer Warmwasserspeicher.
1997 bis heute - fortlaufend weitere kleinere Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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