Einfamilienhaus - Kauf - Wiesbaden
Klassische Architektur in Bestlage mit Süd-Garten
1.290.000 €
Wiesbaden
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65187
Ort
Wiesbaden
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
650 m²
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Herzlich willkommen in der wohl besten Lage, die Biebrich Ihnen zu bieten hat. Die ruhige Straße, in der sich das klassische Haus befindet, zeichnet sich durch eine angenehme und gut situierte Nachbarschaft sowie durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus.Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 180 m² viele helle und freundliche Räume. Einige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Der herrliche Garten ist südlich ausgerichtet und das Grundstück ist mit 650 m² sehr gut dimensioniert. Diese Südlage haben nur wenige hier und das macht dieses Grundstück besonders wertvoll!
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter die Richard-Wagner-Anlage, die nur etwa 200 Meter entfernt ist und sich hervorragend für Spaziergänge und Spielnachmittage eignet. Der Biebricher Tennis-Club ist sehr schnell fußläufig erreichbar.
Achtung: Erstbesichtigungen finden ausschließlich virtuell statt! Bitte lesen Sie den Text "Ausstattung"
Lagebeschreibung:
Biebrich, ein charmanter Stadtteil von Wiesbaden, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Er liegt im südwestlichen Teil von Wiesbaden und ist bekannt für seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Mit ca. 37.000 Einwohnern ist Biebrich einer der größten Stadtteile. Er bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Richard-Wagner-Park und der Kulturpark sind beliebte Orte für Spaziergänge und Familienausflüge. Sportbegeisterte finden im BTC Grün-Weiß und der Sporthalle "2. Stadtring" zahlreiche Angebote. Für die kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants wie Die Brasserie am Henkellpark und der Landgasthof Lohmühle. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der Pestalozzischule und dem Gymnasium am Mosbacher Berg sowie mehreren Kindergärten.Die Nahversorgung ist in Biebrich ausgezeichnet. Supermärkte wie Nahkauf und Penny sind fußläufig erreichbar, und auch Drogerien wie dm und Rossmann sind in der Nähe. Die Bushaltestellen Gallierweg und Landesdenkmal befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich ist nur ca. 780 Meter entfernt. Der Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und auf der Autobahn A66 ist man schon in ca. 3 min.
3D Rundgang:
3D RundgangAusstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1951
- Endenergiebedarf:
- 291 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1951
Ausstattungsbeschreibung:
- Hervorragende und hochwertige Lage zentrumsnah in Biebrich- Exzellente Qualität der Nachbarschaft
- Ca. 180 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück
- Insgesamt 8 Räume, vollständig unterkelllert
- Ein Haus mit 5 Schlafräumen, 2 Bädern + WC + GWC
- Terrasse und Balkon, große Garage mit Zugang zum Garten
- Bäder EG + OG und WC DG wurden modernisiert 2012, 2015
- Bäder mit Tageslicht, Innendämmung, Dusche, Urinal
- Fenster teils 1982, 2012, 2019, tlw. 3-fach verglast
- Heizungsanlage von 2021, Geschossdecke DG gedämmt
- Ein Teil der Räume ist klimatisiert
- Achtung: Rückmietung nach Verkauf, nicht sofort beziehbar!
- Der Eigentümer möchte noch min. 1 Jahr als Mieter hier wohnen
Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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