verkauft Etagenwohnung - Kauf - Flörsheim
VERKAUFT! Schöne 3 Zi Whg mit Blick ins Grüne - solide vermietet
250.000 €
Flörsheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65439
Ort
Flörsheim
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
verkauft
Beschreibung:
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Eingangsbereich wurde mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist hell und freundlich und der Zugang zum Balkon bietet einen weiten Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Sie gehört der Mieterin.Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und es gibt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Hier wohnt man ruhig und ist trotzdem exzellent angebunden.
Achtung: Da die Wohnung vermietet ist findet eine erste Besichtigung ausschließlich virtuell statt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Straße in Flörsheim, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zum Main besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount und ein Lidl, in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Schulen, wie der Paul-Maar-Schule, und Kindergärten, wie der Kindertagesstätte Sonnengarten, macht die Lage besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Flörsheim (Main) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A3 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. In der Freizeit laden der nahegelegene Christian-Georg-Schütz-Park und die Flörsheimer Fahr zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
3D Begehung:
3D BegehungAusstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 78,26 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
- Zentrale Lage mit Blick ins Grüne- Wohnung im 2. OG (kein Aufzug, also weniger Hausgeld)
- Großzügiger Wohn-Essbereich, Küche separat
- Einbauküche (gehört der Mieterin)
- Bad mit Wanne, Dusche, TL
- Abgeschlossener Kellerraum, Kabelanschluss
- Fahrradraum und Waschraum
- Der Stellplatz außen kostet 8.000 €
- Gesamtpreis der Immobilie also 258.000 €
- Die Wohnung ist seit 2008 vermietet
Sonstige Angaben:
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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