Mehrfamilienhaus in TOP Lage von Frankfurt - Rödelheim

Beschreibung:

Stilvolles Mehrfamilienhaus in perfekter Lage von F-Rödelheim. Die sehr ruhige und trotzdem zentrale Lage machen die 6 Wohnungen, davon 4 im Haupthaus und 2 in einem separaten Nebengebäude für Mieter besonders attraktiv. Zum S-Bahnhof laufen Sie nur 3 Minuten. Die Grundstücksfläche inklusive Freifläche beträgt
ca. 219 m². Die Wohnflächen im Haupt- und Nebenhaus betragen zusammen ca. 313 m². Nutzflächen/Kellerräume inkl. großer Dachboden ca. 160 m².

Das Haupthaus ist aus dem Baujahr ca. 1906, blieb im Krieg relativ unversehrt, das Nebenhaus wurde in den 1950er Jahren wieder aufgebaut. Nach und nach wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln umfangreich saniert.

Das komplette Dach wurde in 2007 mit Frankfurter Pfannen und echtem Schiefer auf der Turmseite saniert. Weitere werterhaltenden Maßnahmen wie neue Fenster, Rauhputz Treppenhaus, Sanierung Dach Nebenhaus und vieles mehr. Heizungen über Erdgas, überwiegend Etagenheizungen aus 2010 bis 2015 mit modernen Heizkörpern und WW-Bereitung.
Vier 3-Zimmer Wohnungen zwischen je 60 bis 65 m².
2 Wohnungen im Nebengebäude als 1,5 bzw. 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 30 m² und 32 m².

Aufteilung Haupthaus:
EG:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn-Küche, Tageslichtbad mit großer Dusche, Flur und Abstellraum. Umfangreich saniert in 2015. Parkettboden.
1. OG:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn-Küche, Tageslichtbad mit großer Dusche, Flur und Abstellraum. Umfangreich saniert in 2013. Parkettboden
2. OG:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn-Küche, Tageslichtbad mit großer Dusche, Flur und Abstellraum. Umfangreich renoviert und teilsaniert in ca. 1970. PVC-Böden
3. OG
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Wohn-Küche, Tageslichtbad mit großer Dusche, Flur und Abstellraum. Umfangreich saniert in 2010. Echter Dielenboden aufgearbeitet.

Dachboden über die gesamte Fläche des Hauses, aufgeteilt in Verschläge für die Mieter und allgemeinerTrockenboden für Wäsche.
Keller. Es stehen 5 Kellerräume + Zählerraum zur Verfügung

Aufteilung Nebenhaus:
EG:
1 Wohnzimmer, 1 Wohn-Küche, Tageslichtbad mit großer Dusche,
saniert
1. OG
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Duschecke, separates WC, Flur. Saniert in 2009.
Zusätzlich steht den Mietern noch ein Fahrradschuppen zur Verfügung.
Mieteinnahmen auf Anfrage.
Alle Wohnungen sind aktuell an solvente Mieter vermietet.

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Gemeinsame Online Besichtigung möglich:
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Diese intensive Vorab-Einstimmung hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Bei Besichtigungen rufen Sie mich gerne zur Terminabstimmung an.

Lagebeschreibung:

Begehrte, absolut ruhige und trotzdem zentrale Lage in Rödelheim nur 3 Minuten zum S-Bahnhof. Kurze Entfernung zu den Autbahnauffahrten in alle Richtungen. Optimale Anbindung an Messe, Uni, Bankenviertel, Innenstadt und natürlich an die weitere Infrastruktur der gesamten Rhein-Main Region.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fussläufig zu erreichen, jeden Mittwoch gibt es einen kleinen interessanten Wochenmarkt. Auch zur vielfältigen Gastronomie gibt es nur kurze Wege. Das Naherholungsgebiet "Niddawiesen" lädt zum Spazierengehen ein. Der heutige Brentanopark ist die grüne Oase von Rödelheim. Auf einem Teil des Parks ist das größte Freiluftbad Hessens entstanden

Sonstige Angaben:

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Dieses Objekt bieten wir für den Käufer provisionsfrei an.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. aus.