Neuer Preis! Nette 3,5/4,5 Zimmer ETW mit Balkon in Feldrandlage

Beschreibung:

Ihre neue sehr großzügig geschnittene 4,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in wunderschöner, zentraler und trotzdem ruhiger Feldrandlage von Erkrath-Unterfeldhaus an der Stadtgrenze zu Düsseldorf.

Durch den Eingangsbereich mit Garderobenecke gelangt man in die zentral gelegene Ess-Diele mit knapp 20 m². Von hier aus geht es in alle Räume ab.

Das Schlafzimmer hat rund 15 m². Von hier geht es in das vor einigen Jahren renovierte Bad en Suite mit 2 Waschtischen, Badewanne und Toilette.

In das Wohnzimmer mit ca. 30 m² gelangen Sie über eine überbreite Glastüre. Die große, nach Süden ausgerichtete Loggia mit neuwertiger Markise bietet Ihnen hohen Erholungswert und einen schönen Blick in den Park der Wohnanlage.

Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Ihnen schöne Stellmöglichkeiten für Ihre Einbauküche.

Das aktuelle große Kinderzimmer mit ca. 19 m² kann duch Sie ohne großen Aufwand auch wieder in die ursprünglichen 2 Kinderzimmer rückverwandelt werden. Die 2 Eingangstüren sind noch vorhanden. Damit ergäbe sich dann eine 4,5 Zimmer Wohnung (siehe Alternativgrundriss im Bildteil des Exposés).

Vom Eingangsflur aus geht es dann in das Gäste-WC mit Dusche als zweites Badezimmer.
Eine kleine Abstellkammer darf natürlich auch nicht fehlen.

Echtholzparkett in allen Zimmern, in Wohnzimmer, Flur und Diele sogar Vollholzparkett. Bäder dekorativ gefliest. Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen, ebenen und mit einem Tor verschließbaren PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenso stehen ein eigener Kellerraum sowie der Gemeinschaft ein Waschraum mit Waschmaschine/Trockner, mehrere Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.


Sehr guter Gesamt- und Erhaltungszustand des Hauses und der gesamten Wohnanlage aus dem BJ 1973. Hier wurde immer wieder investiert, in Gebäude, Außenanlegen und einen schönen Spielplatz. Fenster vor ca.10 Jahren erneuert. Aktuell werden gerade die Außenzugänge Keller und Tiefgarage renoviert. In 2024/2025 wird noch eine neue Aufzugsanlage eingebaut.



Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 275.000 € zzgl.TG- Platz 12.000 €. Gesamtkaufpreis also 287.000 €


Ein Bezug ist zeitnah möglich, die Wohnung ist bereits freigestellt.

Hausgeld inkl. Heizung mtl. 384,00 € + 24,00 € für den TG-Platz.
Rücklage 137,00 € + Zusatzrücklage 82,00 € (zeitlich Begrenzt) + Rücklage TG-Platz 7,00 €.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Erkrath zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur aus und ist bei jungen Familien beliebt.

In 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit Supermärkten Boutiquen, Schreibwarengeschäft, Speiselokalen, Friseur, Tierarzt, Pflege, Blumengeschäften, Reinigung, Apotheke, Eiscafé, Bäcker und Ärzten.
Weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfes ergänzen das reichhaltige Versorgungsangebot in Laufweite.

Ebenso in direkter Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie die Schule.


Vom Sportplatz und dem Einkaufszentrum aus fahren verschiedene Buslinien u.a. nach Hilden, Düsseldorf, Unterbach, Gerresheim, Erkrath und Hochdahl sowie zu den Umsteigepunkten zu den S-Bahnen.


Die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal bzw. Düsseldorf liegt ca. 1.2 km, die Autobahn A 3 Richtung Oberhausen bzw. Köln liegt ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.