Charmantes Haus mit Potenzial am oberen Kapellenberg

Beschreibung:

Sie träumen von einem Haus in Toplage am oberen Kapellenberg und möchten Ihre eigenen Träume einbringen und zu einem bezahlbaren Einstiegspreis verwirklichen?
Dann könnte dieses Haus mit seinem wundervollen Blick die Basis dafür sein. Es bedarf sicher hier und da einiger Modernisierungen - aber Lage und Blick sind phantastisch.
Begleiten Sie uns doch einfach bei einer Besichtigung um diesen tollen Ort zum leben kennenzulernen.

Lagebeschreibung:

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit 39.704 Einwohnern (31. Dezember 2021). Die Stadt liegt zentral zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main. Eine hervorragende Infrastruktur, das durch die Höhenlage günstig beeinflusste Klima und der ausgezeichnete Freizeitwert machen den enormen Wohnwert aus. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Über 60 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege bieten Erholung für Jung und Alt. Freizeiteinrichtungen wie Büchereien, Spiel- und Bolzplätze, markierte Reit- und Fahrradwege sowie das große Angebot zur sportlichen Betätigung von Sport- und Tennisplätzen bis zu Reitplätzen und Rollschuh- oder Skateboard-Bahnen runden das Freizeitangebot ab. Daneben locken sehr viele Einzelhandelsgeschäfte, eine ausgezeichnete Gastronomie und selbstverständlich eine gute Verkehrsanbindung.
Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern.
Autobahnzugang zu A3 und A66 binnen Minuten. Für den ÖPNV besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie nach Frankfurt am Main. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 nach Frankfurt/Limburg am Hofheimer Bahnhof. Somit sind in den Hauptverkehrszeiten sechs Fahrten pro Stunde zwischen Hofheim und Frankfurt möglich. Auch nach Wiesbaden besteht eine direkte, tagsüber halbstündlich verkehrende Omnibusverbindung.
Das Haus befindet sich in einer Höhenlage des beliebten Kapellenberges.

Ausstattungsbeschreibung:

- Herrliche Höhenlage am Kapellenberg mit tollem Blick
- Ein Haus mit 3 Schlafräumen, Loggia, Bad, WC
- Vor dem Wohnraum befindet sich eine Terrasse mit Treppe
- Separate Küche mit Zugang zum Essbereich
- Ein Hobbyraum mit Terrasse auf der Gartenebene
- Schöner Garten mit Gartenstauraum unter der Garage
- Eine große Garage mit einem Carport davor
- Heizung Gas, separater WW Bereiter (derzeit defekt)
- In den 80ern (wahrscheinlich 1983-1986) wurde das Haus gedämmt
- 1986 wurde eine neue Garage mit Carport errichtet

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.