VERKAUFT! DHH mit Fernblick und Garten in Kelkheim-Ruppertshain

Beschreibung:

Sie suchen ein Häuschen für sich und Ihre kleine Familie? Sie lieben die Höhenlage im Ortskern von Kelkheim-Ruppertshain? Sie grillen gerne im eigenen Garten oder genießen auf dem Balkon die Fernsicht?

All das bietet Ihnen dieses Haus mit ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 30 m² überdachtem Freisitz mit angrenzender Abstellkammer (anstelle Keller). Schöner Gartenbereich hinterm Haus. Das Grundstück hat eine Größe von 151 m².

In der Eingangsebene erwartet Sie ein Windfang und ein großzügiger Flur, von dem es direkt in die Wohnküche geht. Auf gleicher Ebene finden Sie noch das Wohn- oder Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie einen kleinen Nischenflur mit Platz für die Waschmaschine und mehr.

In der ersten Etage erwartet Sie 2 weitere Zimmer, ein schöner Sonnenbalkon sowie das erneuerte moderne Badezimmer.


Das Haus aus dem Baujahr 1964 wurde als DHH an ein bestehendes Haus angebaut und permanent instandgehalten. Es befindet sich in gutem Zustand, diverse Renovierungsarbeiten erscheinen allerdings angebracht. Das Grundstück wurde real geteilt, eine Überbauungssituation und ein Wegerecht sind Grundbuchrechtlich geregelt und eingetragen.

Heizung erfolgt über Elektro-Öfen, diese wurden regelmäßig gewartet.


Folgende Dinge wurden erneuert oder installiert:

Fenster + Rollläden 1986/88
Haustür 2002
Modernisierung Bad komplett 2013
Kanalsichtprüfung 2011
Dachdämmung 12 cm 1999
Dacheindeckung komplett in 2011
Elektro Check Up 2019

Die Erneuerung von Wasser und Kanalleitung steht in Zusammenhang mit der Straßen-Erneuerung an und wird noch vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis ist bei Eigentümer angefordert und liegt zur Besichtigung vor.


Weitere Details erfahren Sie gerne am Telefon oder bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie mich einfach an.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Kelkheim OT Rupperthain in toller Höhenlage mit viel Grün in direkter Umgebung.

Gute Anbindung nach Königstein (4 km) und Kelkheim (3 km) und deren Infrastrukturen sowie Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.