RESERVIERT! Großes Architektenhaus mit Pool

Beschreibung:

RESERVIERT!
Sie suchen ein Haus mit viel Platz in naturnaher Lage und trotzdem super zentral im Rhein-Main-Gebiet? Sie lieben ein großes pflegeleichtes Grundstück? Sie benötigen Platz für sich und Ihre Familie oder suchen ein Mehrgenerationen-Haus? Sie möchten Ihr Büro im Haus haben? Sie wollten schon immer eine große Terrasse und einen Pool?

All das bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit über 220 m² WFL in Flörsheim-Wicker. Es stehen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, SPA Bereich mit Indoor Pool und supergroßer Sonnen-Terrasse zur Verfügung. Die zum Haus gehörende Doppelgarage hat einen Zugang zum Garten. Das eingewachsene, ca. 706 m² große Sonnen-Grundstück ist idyllisch und pflegeleicht gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt ist 1973/74 als Architektenhaus in massiver Bauweise erstellt worden und wurde zwischendurch aufgefrischt und instandgehalten. Viele großzügige Glasflächen in allen Wohnräumen unterstützen den Wohlfühlfaktor im gesamten Haus.

EG:
In der Eingangsebene erwartet Sie eine sehr großzügige Diele mit Garderobenbereich, die direkt in den klimatisierten, knapp 60 qm großen Wohnbereich mit offenem Kamin übergeht. Durch die Bauweise teilt sich der Raum in 2 Bereiche auf und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen + Essen. Von hier aus geht es auch auf die zum Garten orientierte Terrasse, die zu ca. 2/3 überdacht ist, sowie in den SPA Bereich mit Pool (ca. 4 x 8 m) und Sauna.

Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie von der Diele aus, wie auch direkt über einen Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich. Die Einbau-Küche mit Geräten ist im Kaufpreis inklusive.

Seitlich der Diele gelangen Sie über einen Nebenflur in 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne.. Ergänzt wird diese Etage mit einem Gäste-WC und einem praktischen Einbauschrank im Flur.


UG:
Das Untergeschoß hat eine lichte Höhe von ca. 2,25 m. Ein Teilbereich im Souterrain wurde bisher wohnlich genutzt. Hier finden Sie 2 Büroräume, einen als 2. Küche genutzten Raum sowie ein Duschbad.
Ergänzend gibt es einen Kellerraum, eine gut 20 m² große Werkstatt (auch von außen zugänglich) und die ca. 30 m² große Bootsgarage mit überhoher Decke.


Eventuell lässt sich durch überschaubare Umbauarbeiten auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang realisieren.


DG:
Der Dachboden ist über eine Schubtreppe zu erreichen und bietet viel Platz zum Abstellen oder ggf. auch zum weiteren Ausbau.

Im Außenbereich stehen 1 Doppelgarage sowie weitere 1-2 PKW-Stellplätze davor zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht bepflanzt. Eine weitere halbrunde, mit Natursteinen belegte Terrasse im Gartenbereich bietet weitere Idylle. Unter der Terrasse gibt es noch einen von außen zugänglichen Lagerraum.

Das Haus ist bereits freigestellt, kann also kurzfristig – bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.

Weitere Informationen und Bilder auch über den Link: https://immobilien-zentrale-koenigstein.remax.de/de/details/3315/?status=none/


Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Ihr neues großzügiges Wohndomizil befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnumfeld in Feldrandnähe von Flörsheim-Wicker.

Die nächste S-Bahn-Station der Linie S1 nach Frankfurt oder Wiesbaden ist in Flörsheim-Mitte und in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Diverse Einkaufs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung vor Ort, größere Supermärkte finden Sie im ca. 2 km entfernten Flörsheim.

Wicker ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Über Weilbach bzw. Wallau an die Autobahn A 66, über Rüsselsheim und Wallau besteht Anschluss an die A 3. Über die Anschlussstelle Hochheim-Nord erreicht man die Autobahn A 671.

Ausstattungsbeschreibung:

Kurzbeschreibung:


Großzügiger Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, 5-6 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer, 2 Badezimmer + 1 Dusche und Toilette integriert im Wellnessbereich. Großer Indoor-Pool.
Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sowie im kompletten EG sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Wohnräumen wurde Parkett bzw. Teppichboden bzw. Fliesen verlegt.

Praktische Einbau-Küche mit Geräten und viel Stauraum.

Großes Grundstück. 2 Stellplätze in Garagen und 1-2 weitere PKW-Stellplätze davor.


Alle Fenster sind mit Rollläden/Jalousien ausgestattet. Terrasse mit elektrischer Markise. Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung (Heizöl/Solarthermie) aus 2002.

3 wohnlich ausgebaute Räume mit goßen Fenstern im Souterrain.
2 Keller/Lagerräume, große Bootsgarage im Kellerbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizraum.

Das Untergeschoß hat eine lichte Höhe von ca. 2,25 m.
Eventuell lässt sich durch überschaubare Umbauarbeiten auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang realisieren.

Das Haus ist gut gepflegt und instandgehalten. Um das Haus up to Date zu bringen sind allerdings weitere Renovierungskosten einzuplanen.

Folgende tiefer greifende Renovierungen wurden bereits ausgeführt:

• Haustüranlage mit Vordach ca. 2000
• Steinboden Diele/Flur ca. 2000
• Fußboden Arbeitszimmer 2010
• Steinbelag Terrasse 2000
• Dachziegel ca. 1985
• Pflasterung Garageneinfahrt ca. 2010
• Heizung 2002, Steuerungsmodul 2024 erneuert, Klimaanlage ca. 2017
• Verglasung Fenster teilweise ca. 2004
• Garten-Terrasse ca. 2014

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.