Zweifamilienhaus - Kauf - Wiesbaden
Großes 1-3 Fam. Haus in Randlage Medenbach
699.000 €
Wiesbaden
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65207
Ort
Wiesbaden
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
307 m²
Grundstück
929 m²
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses große Haus in Randlage von Wiesbaden Medenbach könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Bis zu drei separate Wohnungen könnten Sie hier einrichten. Oder Sie nutzen das Haus ganz einfach vollständig selbst.Das große Grundstück bietet Ihnen viel Platz und vor der Doppelgarage könnten auch noch weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Oder aber Sie nutzen das Haus als Kapitalanlage... die amerikanische Kaserne ist von hier aus ebenso gut erreichbar wie die internationale Schule. Das Haus war viele Jahre gut an Amerikaner vermietet... und natürlich wäre es mit der vorhandenen Größe gut dafür nutzbar.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vorab virtuell... und natürlich später dann auch vor Ort.
Lagebeschreibung:
Die abwechslungsreiche Landschaft, die Medenbach einschließt, begrenzt im Norden die Wohnbebauung durch einen hauptsächlich aus Buchen und Eichen durchsetzten, alten Waldbestand. Dieser Wald setzt sich im Osten bis zum Gewerbegebiet "An den drei Weiden" fort. Er wird durch die Autobahn A3 unterbrochen. Im Süden und Westen des Siedlungsgebietes liegen ausgedehnte Acker- und Wiesenflächen, die heute noch landwirtschaftlich genutzt werden. Eine Bäckerei sowie einen kleinen Supermarkt haben Sie direkt vor Ort. In nur 2,2 km Entfernung befindet sich ein großer EDEKA Markt mit ca. 1.600 m² Verkaufsflächen.Die A3 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten, die Stadtmitte von Wiesbaden in etwas mehr als 15 Minuten. An der Gemarkungsgrenze zwischen Auringen und Medenbach liegt der Haltepunkt Auringen-Medenbach der Ländchesbahn Wiesbaden–Niedernhausen(–Limburg). Mit der Buslinie 21 über Auringen, Naurod und Bierstadt nach Wiesbaden, die von der ESWE betrieben wird, ist Medenbach an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen. Die Buslinie 26, ebenfalls betrieben von ESWE Verkehr, fährt von Medenbach über Wildsachsen nach Bremthal Bahnhof, wo ein Anschluss an die S-Bahnlinie S2 der S-Bahn Rhein-Main nach Frankfurt besteht. Zwischen Medenbach und Auringen gibt es einen großen Edeka Markt mit Bäcker. Einen Kindergarten finden Sie in Medenbach, Grundschulen in Rambach, Naurod und Breckenheim, alle weiteren Schulsysteme in Wiesbaden. Im nahen Naurod befindet sich die International School.
3 D Rundgang:
3 D RundgangImmobilien Video:
Immobilien VideoAusstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 188,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 29.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
- Schöne Randlage in Medenbach- Großes Grundstück und großes Haus mit max. 3 WE
- Sehr gepflegter Garten
- Eingetragen als EFH + ELW, Genehmigungen Dachausbau vorh.
- Massives XXL Gartengeschoss mit Wohn- und Nutzflächen
- Darauf steht ein Okal Haus in Fertigbauweise
- Separate Doppelgarage mit Gartenraum darunter
- Eine Gartenhütte und ein Grillkamin im Garten
- GWC UG ca. 1988 erneuert
- Fenster wurden teils ca. 1995 erneuert
- Eingangstüren EG und GG erneuert ca. 2000
- Heizung Bj. 2008, Rückstauklappe 2008 eingebaut
- Abdichtungsmaßnahmen Garagengebäude 2015
- Zaun vorne erneuert in 2022
- Eine Aufstellung der Wohnflächen finden Sie bei den Fotos
Sonstige Angaben:
Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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