Main Nähe - Historisches Fachwerk-Ensemble in der Altstadt

Beschreibung:

Sie suchen ein geräumiges Haus für sich und Ihre Familie? Sie lieben die zentrale Lage ohne Straßenverkehr im historischen Ortskern von Flörsheim? Sie schätzen es in einer Minute an der schönen Mainpromenade zu sein? Sie möchten von Zuhause aus arbeiten oder haben ein schönes Hobby und möchten den Anbau mit Zugang zum Innenhof als Atelier nutzen?

All das und mehr bietet Ihnen dieses Haus mit ca. 179 qm Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche im Gewölbe-Keller, 7 Zimmern und schönem Sitzplatz direkt am Haus. Zusätzlich genießen Sie den gut 30 m² großen Atrium ähnlichen Innenhof, der als weiterer Freisitz dient.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1600 wurde mehrfach an- und umgebaut, zuletzt im Jahre 1983/84. Hier wurde im Rahmen der Sanierung der historischen Altstadt an der Außenfassade das Fachwerk freigelegt und entsprechende neue Holzfenster eingebaut. Das Haus liegt in der geschützten historischen Gesamtanlage Altstadt und geniest Ensembleschutz (Außenansicht) und ist nach Auskunft der Denkmalbehörde von der Vorlage eines Energieausweises befreit. Es ist jedoch kein Einzeldenkmal.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein durch offene Fachwerkbalken in 2 Bereiche aufgeteiltes Wohnzimmer mit Ausgang in den Gartenbereich, eine Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC und das große Atelier mit Zugang zum Innenhof zur individuellen Nutzung. Der Innenhof ist auch vom Hauptflur begehbar. Das Küchenmobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

In der ersten Etage erwarten Sie 4 Schlafzimmer. Auf gleicher Ebene finden Sie noch das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses ist jedoch in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden.

Ergänzt wird das Haus durch einen großen Dachboden und den ca. 20 m² großen Gewölbekeller.

Durch die idyllische Lage gibt es keine Parkmöglichkeit direkt am Haus (Ein- und Ausladen ist möglich)
Es steht in 1 Minute Umkreis jedoch ausreichend öffentlicher Parkraum zur Verfügung.


Losgelöst von den bereits beschriebenen Maßnahmen durch die denkmalbehördlichen Vorgaben an der Außenfassade, Fenster und Dachrenovierung wurden in freier Gestaltung im Innenbereich in diesem Zeitraum folgende Maßnahmen durchgeführt:

Sanitär- und Elektroinstallation
Holzdecken im ganzen Haus
Neue Fußböden, teilweise Dielenboden
Innenputz
Innentüren
Teilweise Estrichböden

Danach wurde das Haus permanent instandgehalten:

1996 große Innenrenovierung Malerarbeiten
2004 Teilsanierung Dachstuhl
2004 Modernisierung Elektro-Anlage
2021 Heizung durch moderne Elektro-Heizgeräte ersetzt. (über preis- reduzierten Nachtspeicher-Strom)
.....und vieles Mehr!

Das Haus ist bereits freigestellt und wartet nun darauf durch den neuen Eigentümer den letzten Schliff für zukünftig komfortables Wohnen zu erhalten.


Weitere Details erfahren Sie gerne am Telefon oder bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie mich einfach an.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Flörsheim am Main liegt im Zentrum den Rhein-Main-Gebiets zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main und gehört zum Main-Taunus-Kreis.

Das Haus befindet sich in der historischen Altstadt, in 1 Minute sind Sie an der Main-Promenade. Zur S-Bahn mit der S1 Richtung Frankfurt und Wiesbaden laufen Sie ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur gibt es in Hülle und Fülle. Hier profitiert die Stadt Flörsheim von Ihrer Nähe zum Flughafen, nachteilig ist je nach Windrichtung hinzunehmender Fluglärm. Anschlüsse zur Autobahn befinden sich im Norden zur A66, im Westen auf die A671 sowie im Süden zur A3.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.