Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Kelkheim
Living with a view - Anwesen in der Toplage Adolfshöhe
Kelkheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65779
Ort
Kelkheim
Zimmer
15
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
1.307 m²
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sie suchen für Ihre Familie ein Zuhause, dass Ihnen viel Raum und sämtliche Nutzungsmöglichkeiten, auch für Hobby und Beruf, bietet? Das zentral und doch ruhig gelegen ist? Mit weitem Blick in die herrliche Landschaft? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie! Hoch oben, auf der Adolfshöhe in Kelkheim-Hornau, auf einem Eckgrundstück mit zwei separaten Zufahrten, liegt das einmalige Anwesen und wartet auf Sie!Es besteht derzeit aus drei eigenständigen großen Wohnungen, die sich aber durch einfache Umbaumaßnahmen auch frei miteinander kombinieren oder zu einer Einheit zusammenlegen lassen. Die Immobilie eignet sich darum hervorragend als Mehrgenerationen-Haus oder aber als Heim für eine große Familie mit viel Platz für Gäste und Hauspersonal.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1972 im Bungalow-Stil gebaut, ein Anbau erfolgte dann im Jahr 1993. Mit dem Anbau fanden auch der Umbau und die Sanierung des ursprünglichen Gebäudes statt.
Das Anwesen wird von einem sehr gepflegten Garten mit Baum- und Strauchbestand umgeben. Eine große mit Glas überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse am Hauptschlafraum erlauben einen herrlichen Blick in die wunderschönen Taunuslandschaft.
Zu den großen Nutzflächen gehört u. a. das stillgelegte Hallenschwimmbad, das wieder aktiviert werden könnte. Alternativ könnte hier aber auch z.B. ein Spa- und Fitnessbereich, ein Kinosaal oder eine Garage/Werkstatt für Ihre Oldtimer entstehen.
Bis zu sieben PKW Stellplätze sowie ein separater Außenstellplatz für Ihr Wohnmobil oder Boot runden das Angebot ab. Gerne begleiten und beraten wir Sie bei einem Rundgang durch diese Immobilie.
Lagebeschreibung:
Kelkheim ist eingebettet in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus, mit den Vorzügen des Klimas, und doch durch alle modernen Verkehrsmittel an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden.In Kelkheim gibt es Kindergärten, alle Schulformen und ein Privat-Gymnasium. Verkehrsanbindung über B8 und A66 in alle Fahrtrichtungen ist gegeben.
Das Main-Taunus-Zentrum mit seinem hervorragenden Shopping- und Freizeit-Angebot ist schnell zu erreichen.
Hornau ist einer der sechs Stadtteile von Kelkheim (Taunus) im hessischen Main-Taunus-Kreis. Hornau ist mit etwa 4200 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil von Kelkheim.
Am östlichen Rand Hornaus verlaufen die Bundesstraßen 8 und 519. Hornau hat einen Haltebahnhof an der Königsteiner Bahn, die von Königstein über Kelkheim und den Bahnhof Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof verläuft. Es verkehren außerdem mehrere Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds.
Das Anwesen liegt verkehrsgünstig, und doch abgegrenzt, auf der Adolfshöhe, einer der begehrtesten Wohnlagen Kelkheims mit vielen Villen und Einfamilienhäusern.
3D Rundgang:
3D RundgangImmo-Video:
Immo-VideoAusstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 113,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 19.02.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
- Erstklassige Villengegend in Kelkheim Hornau- Großes Anwesen auf gut dimensioniertem Grund
- Bj. 1972, angebaut 1993 + Dach komplett neu gedeckt
- 1993 wurde auch der Ursprungsbau renoviert
- 2020 Erneuerung der Heizung, Prüfung Öltank 2023
- Im Anbau gibt es bereits Fußbodenheizung
- Whg. 1: ca. 157 m² Wfl., 2 Terrassen, Garten
- 6 Zi., davon 3 Schlafräume, + 1 Hobbyraum
- 1 Küche inkl. EBK, 2 Bäder, 1 GWC
- Whg. 2: ca. 155 m² Wfl., 1 Terrasse
- 6 Zi., davon 3 Schlafräume
- 1 Küche inkl. EBK, 2 Bäder, 1 GWC
- Whg. 3 ca. 78m² Wfl., 1 Freisitz/Terrasse
- 3 Zi., davon 2 Schlafräume
- 1 Küche inkl. EBK, 1 Bad. 1 Abstellraum
- Ehemaliger Schwimmbadberecih mit Potenzial
- 2 Zisternen mit 3m³ und 5 m³ im Garten
- 1 Doppelgarage, 1 Doppel-Carport, 3 Stellplätze
- 1 Stellplatz mit separater Einfahrt für Boot, WoMo o.ä.
- WE2 seit 1997 vermietet, WE3 seit 2004 (ein Mieter)
- Die gesamte Bauakte liegt digital vor
- Auf dem Grundstück liegen keine Alt- oder Baulasten
Sonstige Angaben:
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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