Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Offenbach
Ihr neues Zuhause im schönen OF Bieber
Offenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63073
Ort
Offenbach
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
477 m²
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hier erwartet Sie ein schönes EFH, das auch für 2 Generationen geeignet sein könnte - denn schließlich punktet das Haus mit 2 Küchen und 2 Bädern... der Wintergarten ist wie gemacht zum "Chillen" und eine Terrasse neben dem Wintergarten und eine weitere hinter dem Haus sorgen für entspannte Ruhebereiche. In der Doppelgarage kann sogar ein Transporter parken...Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen (Details finden Sie unter "Ausstattung")
Achtung: Im 1. Schritt besichtigen wir gemeinsam virtuell! Wie das geht erklären wir Ihnen gerne.
Lagebeschreibung:
Offenbach am Main ist mit 134.170 Einwohnern (31. Dezember 2022) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main, mit welcher ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet gebildet wurde. Offenbach und Frankfurt sind über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.
Bieber liegt im Ballungsraum Rhein-Main und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen. Entlang des gleichnamigen Baches erstrecken sich weitläufige Wiesen, Äcker und Kleingartenanlagen. Südlich von Bieber befindet sich das 72,96 Hektar große Naturschutzgebiet Erlensteg von Bieber. Im Norden Biebers befinden sich ausgedehnte Streuobstwiesen. Die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt durch Bieber und hat hier vier Stationen.
Der ganze Ort ist abgesehen von den Hauptstraßen flächendeckend als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Über die Bundesstraße 448 gibt es eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 45 und die Bundesautobahn 3. Bieber liegt in der Nähe des Frankfurter Flughafens, des Frankfurter Autobahnkreuzes sowie des Frankfurter Hauptbahnhofes und hat dadurch gute überregionale Verkehrsverbindungen.
Grundschule, KITAs und Gesamtschule befinden sich in der Nähe.
D Besichtigung:
D BesichtigungImmo Video:
Immo VideoAusstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 140,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 10.08.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
- Gute Lage im schönen OF Bieber- Sonnenterrasse und Wintergarten vor dem Haus
- EG: GWC, Wohnen, Küche, Schlafen, Duschbad mit TL
- OG: 3 x Schlafen, Balkon, Küche, großes Bad mit TL
- UG: 2 x Keller, Heiz- + Tankraum, Hobby, Waschraum mit Bad
- Separate, richtig große Doppelgarage + Parken Einfahrt
- Ölheizung von 2004 mit Solarthermie... spart Energie ein
- 1991 Renovierung Küche
- 1993 Bau Wintergarten mit Heizung
- 1996 Erneuerung diverser Kunststofffenster
- 1998 Bäder neu, 2000 eine Duschabtrennung
- 2002 Markise mit Windsensor + FB WIGA
- 2004 Ölheizung mit Solarthermie
- 2010 Markise Terrasse
- 2020 Verlegung Laminat in den Wohnräumen
Sonstige Angaben:
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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0152-53475688
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