Mehrfamilienhaus - Kauf - Schmitten

Drei Häuschen auf einem Grundstück - der Hafen für Ihr Kapital

428.000 €
Schmitten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61389
Ort
Schmitten
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
425 m²
Provision
3,57% inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?
Diese drei Häuschen stehen in einer Reihe im Kernort Schmitten und teilen sich ein Grundstück. Das Ursprungsbaujahr ist auch beim Bauamt nicht bekannt - aber im Laufe der Zeit fanden diverse Veränderungen und Renovierungen statt, die den Immobilien durchaus Potenzial verleihen. Bei einem der Häuser stehen wohl wieder einige Arbeiten an... aber alles in allem kaufen Sie hier ein solides Ensemble. In der Ausstattungsbeschreibung finden Sie weitere Details.
Da vier der fünf Wohnungen vermietet sind findet eine Erstbesichtigung ausschließlich virtuell statt. Gerne erklären wir Ihnen dabei einige weitere Details und stehen für Fragen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Kennen Sie Schmitten?
Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). Die Großgemeinde Schmitten liegt im Hochtaunus am Nordhang des 878,5 m hohen Großen Feldbergs.
Auch heute noch ist Schmitten staatlich anerkannter Luftkurort. Um dieses Prädikat zu behalten, werden in regelmäßigen Abständen Klimagutachten erstellt und die touristische Infrastruktur nachgewiesen.
Schmitten ist ca. 15 Minuten von Oberursel und 20 Minuten von Bad Homburg entfernt. Nach Frankfurt sind es ca. 35-40 Minuten Fahrzeit. Der Busverkehr bietet Anschluss an Neu-Anspach, Oberursel und Usingen, außerdem auch an alle weiterführenden Schulen (Schulbus).
Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen: Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain sowie die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg. In Oberreifenberg ist die Montessori EcoSchool seit Aug. 2010 aktiv. Dort werden die Kinder ganztägig betreut und in Ihrer Entwicklung begleitet. Schwerpunkte bilden die Montessori-, Natur- und Umweltpädagogik. Auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Direkt im Ort gibt es eine Post, eine Apotheke, niedergelassene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und einen Discounter mit Bäcker. Außerdem liegt hier das höchstgelegene Freibad im Taunus.

Die Immobilie liegt im Kernort.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1920
Endenergieverbrauch:
132 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
02.05.2023
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1995

Ausstattungsbeschreibung:

- Gute Lage im Ort Schmitten, gute Infrastruktur
- Ursprungsbaujahr ca. 1900-1920
- Teilweise Fachwerk in den Wänden
- Die Häuser sind über Betontreppen erschlossen
- 2-fach Verglasungen unterschiedlicher Jahre
- Gebäude 1 eingeschossig mit Sockelgeschoss (Keller)
- Ausgebautes Dachgeschoss, Wfl. ca. 53,8 m²
- Bad und WC ca. 1998 renoviert, Holztreppe 1998 neu
- Gebäude 2: 3 Wohneinheiten, 2 davon vermietet
- Whg 1 ca. 54 m², Whg. 2 ca. 57 m², Whg. DG ca. 31 m²
- Eine Garage + zentraler Heizraum im Haus 2
- Gebäude 3: aufgestockt und saniert 1987, ca 73 m² Wfl.
- GroßeTerrasse seitlich, 2 Garagen im Gebäude
- Solide Ölheizung von 1995, Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Bernd Pastowski
Bernd Pastowski
REMAX in Königstein
+49 152 534 75 688