Verkauft! - DHH in TOP Lage von Eschborn!

Beschreibung:

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Sie benötigen mehr Platz für sich und Ihre Familie? Sie wünschen sich ein Büro im eigenen Haus? Sie suchen ein Haus mit kleinem, pflegeleichten und idyllischen Garten? Sie möchten gerne in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung leben und dennoch mit wenigen Schritten im Ortszentrum von Eschborn sein? All das bietet Ihnen dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1980.

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca.135 m² Wohnfläche sowie ca. 45 m² Nutzfläche verfügt neben dem Kellergeschoss auch über eine Einzel-Garage mit einem weiteren PKW-Stellplatz direkt davor. Das Haus befindet es sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beläuft sich insgesamt auf 202 m².

Im nach Süden ausgerichteten Garten finden Sie eine große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Kassetten-Markise. Ergänzt wird der Garten noch durch eine zweite. überdachte Terrasse in Verlängerung der Garage.

EG:
Es erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur mit Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC. Darüber hinaus gelangen Sie vom Flur in die gut geschnittene Küche mit Durchreiche ins Esszimmer. Geradeaus geht es zum Wohn-/Essbereich. Dieser besticht durch einen hellen Parkettboden und eine angenehme Größe von ca. 41 m2. Ergänzt wird die großzügige Fläche im Erdgeschoss um eine Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten.

1.OG:
Über die massive Innentreppe gelangen Sie in das 1. OG, das aus drei Schlafzimmern mit Echtholz-Parkett bzw. Laminatböden und dem Master-Bad mit großer Wanne und Dusche besteht. Das Bad ist noch Erstausstattung, jedoch technisch in Ordnung. Von dem Elternschlafzimmer geht es auf die schöne Südwest-Loggia. Auch hier schützt Sie eine Markise vor zu viel Sonne.

UG:
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum/Waschkeller, ein Abstellraum und der große Hobbyraum mit ca. 30 m². Dieser ist beheizbar und hat ebenso einen Echtholz-Parkettboden. Da die Belichtung „nur“ über einen Lichtschacht erfolgt, wird dieses Zimmer nicht in der Wohnfläche erfasst, bietet aber Raum für weitere Ideen. Angrenzend können Sie in einem weiteren, hell gefliesten Badezimmer mit Toilette und bodengleicher Dusche entspannen.
Von dieser Ebene aus haben Sie über eine Kelleraußentreppe eine Zugangsmöglichkeit in den Garten.

Dachboden:
Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Dachboden. Dieser bietet weitere Lagermöglichkeit für Dies und Das.

Jetzt gilt es, dieses interessante Haus mit 4-5 Zimmern, Küche, Master-Bad, Gäste-WC, Gartenterrasse, überdachter Terrasse und 2 Kellerräumen schnellstens kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises. Es ist mit den Frankfurter Stadtteilen Sossenheim und Rödelheim benachbart und gehört zur Stadtregion Frankfurt. Vom Haus aus sind Sie in 2-3 Minuten in der Altstadt von Eschborn mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten.

Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt.

Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 sind etwa 1,5 km entfernt, die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn (ca. 400 m) und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien.

Auch die Themen Schulen, Einkaufen, Gastronomie, Sport und Freizeit sind in Eschborn optimal abgedeckt. Eine Kita ist sogar gleich um die Ecke.

Ausstattungsbeschreibung:

Folgende Renovierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt:

Jahr ca.: Maßnahme:

• 1995 Umgestaltung und Erneuerung Gartenbereich – überdachte Nebenterrasse
• 2000 Erneuerung Heizung (Erdgas)
• 2005 Anstrich Außenfassade und Dachunterstände
• 2010 Neue Markise Gartenterrasse
• 2015 Neues Garagentor – Sektionaltor weiß
• 2019 Neue Sicherheits-Haustür
• 2020 Neue Fensteranlage Wohnzimmer
• Weiterhin wurde der Balkon mit hellen Fliesen belegt.


Bezugstermin ab sofort – bzw. nach Absprache. Das Haus ist bereits freigestellt.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.