Verkauft! modern saniertes Stadthaus mitten in Kriftel

Beschreibung:

Sie suchen ein Haus zentraler und dennoch ruhiger Ruhelage? Sie benötigen Platz für sich und Ihre kleine Familie? Sie möchten Ihr Büro im Haus haben? Sie wünschen sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, KIGA und Schulen direkt vor Ort? All das bietet Ihnen dieses im Jahr 2016 umfangreich sanierte Stadt-Haus mit ca. 91 m² WFL + und knapp 30 m² Nutzfläche im Gewölbekeller und Spitzboden. Die ca. 10 m² große überdachte Terrasse bietet hohen Freizeitwert.

Aufteilung:

EG:
Durch die moderne Eingangstüre kommend erreichen Sie über einen kleinen Vorflur direkt den insgesamt gut 38 m² großen Wohnbereich, der sich in den großzügigen Küchenbereich mit Kochinsel, den Essbereich und den über eine Schiebetüre abtrennbaren Wohnbereich mit Couchecke aufteilt.
Die moderne Einbauküche mit Geräten bietet viel Platz und ist im Kaufpreis inklusive. Der Bodenbelag mit Echtholz-Dielen rundet das moderne Erscheinungsbild dieser Etage ab.

Auf dieser Ebene finden Sie weiterhin das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und bodengleicher Dusche mit Echt-Glas Türe.

1.OG:
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie über den oberen Flurbereich die drei in etwa gleich großen Zimmer in der 1. Etage. Von einem dieser Räume aus geht es in das 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und ein Trockner seinen Platz. Die Fußböden in den Zimmern und im Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest.

DG (Spitzboden):
Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet reichlich Platz für Dies und Das.

UG:
Im Untergeschoss befindet sich der rund 15 m² große Gewölbekeller mit weiteren Lagermöglichleiten für Getränke etc.
Das obere Podest im Zugangsbereich dient als kleine Abstellecke.

Außenbereich:
Von der Haustüre aus gelangen Sie direkt auf die Sichtgeschütze Terrasse mit Glas-Überdachung. Somit haben Sie auch an einem warmen Regentag die Möglichkeit diesen Bereich zu nutzen. Zur anderen Seite erstreckt sich ein kleiner Hofbereich mit Zugang zum Hoftor/Straße. Grundstücksgröße 83 m².

Renovierungen/Sanierungen:
2012 Heizung - Gastherme mit WW Bereitung
2016 neues Dach (Gebälk-Ziegel-Aufdachdämmung)
2016 Dachausstiegsfenster
2016 Elektroleitungen mit Verteilung
2016 Außen-Dämmung Fassade
2016 Fußböden komplett
2016 neue Kunststofffenster weiß mit Wärmedämm-Verglasung
2016 Badezimmer EG
… und vieles mehr!

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1889 befindet sich in einem modern sanierten und sehr gepflegten Zustand.
Übernahme zum 15.10.22/01.11.2022 bzw. nach Vereinbarung.

Gemeinsame Online-Besichtigung:

Verschaffen Sie sich ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Kriftel - zentral und lebendig!
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet zentral im Ortskern von Kriftel.

S-Bahnhof Kriftel ca. 10 Minuten, S-Bahnhof Hofheim ca. 25 Minuten zu Fuß entfernt. Alternativ nehmen Sie als Zubringer den Stadtbus.

Kriftel bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Lukullisches gibt es in diverser Gastronomie über Café bis Eisdiele. Kindergärten und Schulen in Fußreichweite. Schwimmbad und Sportmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort.

Durch die zentrale Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet ist die Gemeinde ein exzellenter Wirtschaftsstandort mit vielen Vorzügen. Kriftel liegt im Schnittpunkt der wichtigsten Hauptverkehrsadern zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen Frankfurt Rhein-Main. Die Autobahn A 66 erreichen Sie in max. 5 Minuten.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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