Verkauft! Ein - oder Zwei FH / Mehrgenerationenhaus mit großem Garten!

Beschreibung:

Sie suchen ein Haus mit Potential in naturnaher Lage mit großem schön angelegtem Grundstück? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie suchen ein Zweifamilien – oder Mehrgenerationenhaus? Sie möchten Ihr Büro/Praxis im Haus haben? All das bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit aktuell ca. 180 qm WFL zuzüglich zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit weiteren ca. 40 qm + über 90 qm NFL im Keller und Garage/Schuppen, sowie ca. 779 qm eingewachsenem Grundstück mit Ost, Süd- und West Orientierung im Gartenbereich.

Das Objekt ist im Ursprung 1950 erbaut worden und wurde im Jahre 1970 durch einen großen Anbau im EG erweitert. 1995 wurde das Dachgeschoß mit riesiger Gaube und großen Atelierfenstern zum Ausbau vorbereitet. Das Haus wurde permanent aufgefrischt und instandgehalten. Nichts desto trotz ist eine umfangreiche Renovierung sicher angebracht. Das Haus ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt, kann also als 2-FH, als großes EFH oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

EG:
In der Eingangsebene erwartet Sie eine großzügige Diele von der alle Räume abgehen. Starten wir mit dem knapp 35 qm großen Wohn- /Essbereich, der über ein großes bodentiefes Schiebefenster direkt auf die überdachte Gartenterrasse übergeht. Der Schnitt des Raumes deutet 2 Bereiche an und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen + Essen etc. Ergänzend finden sie noch die Kaminecke mit Sitzbank. Eine (aktuell geschlossene) Durchreiche öffnet den Zugang zur Küche. Diese ist mit einer modernen EBK ausgestattet (im KP inklusive) und wird ergänzt einer großen „Speisekammer“. Von der Küche aus geht es auf den großen Seitenbalkon mit Zugang zum Hof.
Auf der EG-Ebene finden Sie weitere 2 Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer und das Master Bad mit großer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

OG:
Die erste Etage erreichen Sie ebenso über das Treppenhaus mit massiver Holztreppe. Ein großes Glaselement mit Türe trennt die Wohnung als separate Einheit ab. Vom Flur aus geht es in 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer ab. Ebenso gib es hier eine große Wohnküche mit Speisekammer und ein modernes Duschbad mit Waschtisch und WC.

DG:
Vom Flur aus geht es über eine Auszugstreppe in das im Jahre 1995 zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß. Dieser könnte später mit einer Wendeltreppe erschlossen werden. Hier erwartet Sie das große Studio mit ca. 60 qm Grundfläche (ca. 40 qm nach DIN). Die angegebe Wohnfläche von 220 qm setzt sich also aus ca. 180 qm vorhandener und ca. 40 qm noch auszubauender Fläche zusammen.

Keller:
Der Keller teilt sich in 4 Räume auf, ein Kellerraum, der Heizungsraum (neue Gas Therme mit Warmwasser-Speicher in 2011) den ehemaligen separaten ehemaligen Öllageraum mit Stahltank, der zur Zisterne umgerüstet wurde und den Waschkeller. Von hier aus haben Sie noch einen separaten Ausgang nach draußen. Die Wände der Kellerräume wurden einst verputzt. Der Wandputz ist durch die natürliche Kellerfeuchte in Häusern dieser Baujahre teils abgebröckelt. Hier sollte ggf. eine Renovierung stattfinden.

Außenbereich:
Den Garten erreichen Sie entweder über die überdachte Terrasse, oder über einen separaten Zugang vom Hof bzw. durch die Garage.

Im Außenbereich steht eine knapp 9 m lange Garage mit Stahltor zur Verfügung. 2-3 weitere PKW`s können noch davor im gepflasterten Hofbereich untergebracht werden.

Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet mehrere Rasenflächen zum Relaxen, Spielen oder einfach nur zum Genießen. Von der großen Terrasse oder vom Gartenpavillon genießen Sie den Bachlauf in den kleinen Teich mit Goldfischen. Im hinteren Teil wurde bisher Gemüse angebaut.

Lagebeschreibung:

Lage:

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung. Linden-Leihgestern ist eine aufstrebende Gemeinde ca. 7 km östlich von Gießen und ca. 50 km (40 Minuten) nördlich von Frankfurt.
Linden ist hervorragend ans Autobahnnetz (A 5/A 45) wie auch an den RMV, Regio-Bahn, sowie über weitere Zug- und Busverbindungen angebunden.

Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten wie auch ein Seniorenheim. Linden verfügt über eine Vielzahl bekannter Supermärkte, Drogerie, Bekleidungs-Geschäfte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weiterhin erfüllen Sportangebote wie auch Gastronomie etc. die Erwartungen einer aufstrebenden städtisch-ländlichen Struktur.

Ausstattungsbeschreibung:

Großzügiger Wohn/Essbereich, bis zu 6 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer, 2 Bäder zuzüglich der Ausbauoption DG. Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Räumen wurde Parkett/Laminat bzw. Teppichboden verlegt. Die Teppichböden sollten erneuert werden. Ruhige naturnahe Lage in verkehrsarmer Straße. Grundstück mit Ost, Süd + Westausrichtung. Doppelgarage.

Das Haus wurde massiv gebaut. Außenwände in 25/30 cm Hohlblock und Ziegel-Mauerwerk. Kellerbereich in 35 cm Wandstärke. Dachstuhl mit Wärmedämmung zwischen den Sparren.
Dacheindeckung und Gebälk neu in 1995. Garage und Anbau haben noch die ursprüngliche Dacheindeckung mit Faserzement-Platten.
Treppen in Massivholz. Offener Kamin.
Ein Teil der Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, der andere Teil mit Klappläden. Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung.

1 Keller/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tankraum.

Das Haus präsentiert sich in einem in Relation zum Baujahr guten Zustand und kann mit gewissem Renovierungs-Aufwand direkt bezogen werden.

Bisherige Haupt-Renovierungsarbeiten
1950 – Ursprungs-Baujahr
1967 – Neubau Garage
1970 Anbau EG für Wohn/Essbereich und überdachte Gartenterrasse
1985 – Erneuerung Treppe Treppenhaus und Wohnungseingangs-Elemente
1985 – Neue Eingangstür Massivholz/Kassette mit Wärmedämmung EG
1985-1996 in Etappen neue Fenster in Doppelglas (Holz bzw. Kunststoff)
1990 - Umstellung von Öl auf Gas
1990 - Schaffung Regenwassertank zur Gartenbewässerung
1996 – Aufstockung zu Wohnraumerweiterung, damit verbunden komplett neues Dach mit Dämmung.
1996 - Teil-Erneuerung Elektrik
1996 – Kompletterneuerung Bad OG
2003 – Einbauküche mit Geräten
2011 – Erneuerung Heizung mit Brenner und Wasserspeicher
2019 - Erneuerung Sichtschutzzaun Terrassee
und vieles Mehr!

Zeitangaben teilweise nach Beleg – teilweise nach Recherche (ca.)

Bis heute - fortlaufend weitere kleinere Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis in Vorbereitung. Liegt zur Besichtigung vor.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

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