Verkauft! Sehr großzügige moderne 4 Zimmer ETW – Königstein-Mitte

Beschreibung:

Ihre neue sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung mit knapp 110 qm befindet sich in der 1. Etage eins sehr gepflegten, gerade im Außenbereich frisch renovierten Wohnhauses in zentraler Lage von Königstein.

Das Gebäude aus dem Baujahr 2000 ist Bestandteil einer modernen Wohnanlage. Im Haus selbst gibt es nur 3 Wohneinheiten. Aus der Tiefgarage gehts es durch das Kellergeschoß und dann mit dem Aufzug direkt bis an die Wohnungstüre.

Die Wohnung selbst ist in 2 Bereiche aufgeteilt – Wohnen, Essen, Küche, Gäste WC, Abstellraum und Kind, Büro, Bad und Elternschlafzimmer.

Wohnbereich:
Das durch die bodentiefen Fenster superhelle Wohn-/Esszimmer mit knapp 40 qm lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang auf den ca. 22 qm großen Balkon mit West Ausrichtung.

Die gut geschnittene Küche ist mit einer modernen EBK mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen und Dunsthaube ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis beinhaltet, ebenso ein weiterer Tiefkühlschrank im Keller. Eine der Küche gegenüber liegende „Speisekammer“ erhöht den Nutzwert. Das Gäste-WC ist modern in Weiß/Grau gefliest. Wohn-/Esszimmer mit Echtholz Parkettboden

Schlafbereich:

Der Schlafbereich wird durch einen fast quadratischen Flur erschlossen. Hier gibt es Platz für eine große Garderobe und weitere Schränke.

Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer 1, ebenso mit Zugang zum Balkon, zum Kinderzimmer 2 mit bodentiefem Fenster, sowie in das ca. 17 qm große Schlafzimmer mit reichlich Stellfläche.
Dazwischen befindet sich das Tageslicht Masterbad mit Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette. Alle Wohnräume sind auch hier mit Parkettboden ausgestattet.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen Tiefgaragenplatz (Doppelparker) (zzgl. 15.000 € - Gesamtkaufpreis also 494.000 €). Von dieser Ebene gelangen Sie mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür. Ebenso stehen ein sehr großer Kellerraum sowie der Waschraum für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.

Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage mtl. 460 €. Guter Gesamtzustand des Objektes.
• Fassade neu in 2021
• Bodenbelag Balkon 2015
• Heizungsanlage 2018/19

Die Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 479.000 €
1 TG Stellplatz im Doppelparker zgl. 15.000 €
Gesamtkaufpreis also 494.000 €


Bezugsfrei ab 01.02.2022 (noch vom Eigentümer selbst bewohnt)
Bei Bedarf können weiter Möbelstücke nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor..


Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt zentral in begehrter Lage von Königstein-Mitte. Zur Bushaltestelle laufen Sie keine 3 Minuten zu Fuß. Ins Stadtzentrum (Fußgängerzone) benötigen Sie ca. 10 Minuten.

Königstein im Taunus hat ca. 17.500 Einwohner, weist eine zentrale Lage bei Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet aus. und gilt als ein heilklimatischer und attraktiver Kurort im hessischen Hochtaunuskreis, der durch eine landschaftliche und naturverbundene Lage ausgezeichnet ist. Die Kleinstadt mit ihrer kleinen Fußgängerzone ist für exklusive Wohnlagen bekannt und gilt auch für Familien mit Kindern als äußerst vorteilhaft, da Kindergärten, Grundschulen, sowie Gymnasien sehr zentral liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Des Weiteren bietet die historische Altstadt mit ihren idyllischen Geschäften und Gaststätten eine besondere Einkaufsmöglichkeit an.

Als Besonderheit zeichnet sich die Stadt durch die vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Zudem besteht die Möglichkeit das Kurbad zu besuchen, in dem diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten werden.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.