Verkauft! -Sanierte 2 ZW mit SW Balkon

Beschreibung:

Sie suchen die gemütliche Eigentumswohnung als rentable Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung? Dann sollten Sie weiterlesen!

Die gut geschnittene Wohnung mit ca. 47 qm in einem gepflegten Mehrparteienhaus besteht aus einer Küche, einem in 2017 neu renovierten Bad mit Wanne/Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC, einem großen Flur mit Platz für die Garderobe in einer Nische, einem gut 20 qm großen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer mit ca. 12 qm, sowie einer Küche mit Platz für die Waschmaschine.
Die EBK (ohne WM) ist im Kaufpreis inklusive. Der vom Wohnzimmer ausgehende knapp 5 qm große Süd-/West Balkon bietet Platz zum Verweilen und eine traumhafte Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 6. OG. Ein Aufzug erspart das Treppensteigen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert. Komplette Elektrik, neues Bad inkl. Wasserleitungen, Neue Wandbeläge in Raufaser, Designboden in allen Räumen. Moderne helle Fliesen im Bad. EB-Küche mit Design-Fliesenspiegel und Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd mit Dunstabzugshaube. Zwischenflur mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer. Großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum SW Balkon. Fliesenbelag Balkon ebenso in 2017 erneuert.
Ergänzt wird diese Wohnung mit einem Keller/Abstellraum und einem PKW-Stellplatz im Außenbereich. (Stellplatz + 13.000 € - Gesamtkaufpreis also 208.000 €)

In das Haus wurde regelmäßig in Renovierungen und Sanierungen investiert. So sind zuletzt diverse Brandschutzmaßnahmen angepasst, sowie der Feuerwehrbereich (Zufahrten) neu gepflastert worden. Die Aufzuganlage präsentiert sich ebenso zeitgemäß wie der Gesamtzustand der Wohnanlage.
Hausgeld 203,00 € mtl. (151 € Umlagen (davon 49 € nicht Umlagefähig) + 52 € Rücklagen)
Aktuelle Mieteinnahme mtl. 555,00 inkl. Stellplatz. Umlagen VZ 110,00 €

Energieausweis ist angefragt und liegt zur Besichtigung vor.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und grenzt direkt an die Frankfurter Stadtteile Sossenheim und Rödelheim.

Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt.

Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 sind etwa 1,5 km entfernt, die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn (ca. 400 m) und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien.

Auch die Themen Schulen, Einkaufen, Gastronomie, Sport und Freizeit sind in Eschborn optimal abgedeckt.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.