Verkauft! 1 ZW mit Erker - nette Lage, netter Preis - als Kapitalanlage!

Beschreibung:

Zentrumsnahe Kapitalanlage mit Charme

Diese zentrumsnahe 1 Zimmer Wohnung in Essen- Altendorf befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem BJ 1997.
Der helle Wohnraum mit Spitz-Erker und Pantry Küche bietet Platz für Wohn- und Schlafbereich, Schreibtisch und Küchenecke. Der kleine Flur bietet Platz für die Garderobe. Von hier aus geht es in das weiß geflieste Duschbad. Die Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof sodass sich hier ruhiges Wohnen und direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle vor dem Haus) hervorragen ergänzen. Ein weiters Highlight für die Freizeitgestaltung ist die direkte Nähe zum Jahnpark, Niederfeldsee und Krupp-Park.

Der Wohnraum und der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Bad und der Bereich vor der Pantry-Küche sind weiss gefliest.

Im Kellergeschoß stehen ein Kellerverschlag und ein Wasch-Trockenraum für die Mieter zur Verfügung.
Ergänzt wird das Objekt durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Kaufpreis 5.000 € - Gesamtkaufpreis also 54.500 €.

Die Wohnung ist vermieiet. Die Mieteinnahme aus dem aktuellen Mietvertrag beträgt:
Kaltmiete 221,00 € für die Wohnung – nicht umlegbare Kosten lt. Wirtschafts-Plan 2020 34,50 € mtl.
Kaltmiete 30,00 € für die Tiefgarage.

Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt liegt bei ca. 57.000 € (letzte Abrechnung)

Die Wohnung kann durch den Eigentümer betreut werden – aktuell ist diese in einen Mietpool eingebunden der die komplette Betreuung des Objektes übernimmt.


Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Essen-Altendorf mit seiner guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof sodass sich hier ruhiges Wohnen und direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle vor dem Haus) hervorragend ergänzen.

Ein weiters Highlight für die Freizeitgestaltung ist die direkte Nähe zum Jahnpark, Niederfeldsee und Krupp-Park.

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.