Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Kriftel
Älteres Siedlerhaus mit Potential und großem Grundstück sucht Liebhaber - möglichst für immer!
Kriftel
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65830
Ort
Kriftel
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Grundstück
412 m²
Provision
5,8%
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das im Jahr 1940 massiv erbaute freistehende Siedlerhaus steht auf einem Grundstück von ca. 412m². Es ist durch einen Anbau mit dem Haus des hinteren Grundstücks verbunden. Neben dem Haus steht eine Garage aus dem Jahr 1961. Zwischen Haus und Garage besteht ein Durchgang mit zwei Türen am Anfang und am Ende des Ganges.Auf dem Grundstück gibt es seitlich ein Wegerecht für das hintere Haus.
Die ca. 84m² Wohnfläche im Siedlerhaus teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich 3 kleine Zimmer mit kleiner offener Küchenzeile, eine Toilette und im Zwischenbau ein weiteres Zimmer. Eine steile Treppe führt in das 1. OG mit 2 Schlafzimmern.
Im Kellergeschoss mit einer Höhe von ca. 1,95m, befindet sich links der Treppe, im Badezimmer mit Wanne, die Gastherme aus dem Jahr 2005 und der Platz für Waschmaschine und Trockner. Rechts der Treppe gelangt man in einen großen Kellerraum mit viel Stellfläche, der sich auf den Rest der Fläche verteilt. Im Jahr 2005 wurden neue Gasrohre verlegt und neue Heizkörper im ganzen Haus eingebaut. Die Elektrik im Haus wurde in den 90ern verlegt und die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Jahr 2011.
Alles in allem ein Haus mit Potential, das erweitert oder angebaut oder auch abgerissen werden kann. Der große Garten ist sehr gepflegt und praktisch angelegt, hier können Sie Ihre Ideen noch verwirklichen.
Lagebeschreibung:
Die sympathische Obstbaugemeinde Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Hofheim am Taunus. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Kriftel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort inmitten der Region Frankfurt Rhein-Main. Autobahnanschlüsse an die A 66, Wiesbaden - Frankfurt, mit Anbindungen an die Nord-Süd-Fernstraßen A 3 und A 5 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist nach 18 km und der Flughafen Frankfurt/ Main nach 10 km zu erreichen. Den Bahnhof mit S-Bahnanschluss S2 nach Frankfurt und Niedernhausen kann man bequem zu Fuß erreichen.Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, unweit von der Ortsmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, dem große Freizeitpark mit Spielplätzen, Minigolf, Ruhe/Liegewiesen und dem schönen Parkbad (Freibad).
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Straße.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1940
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 25.10.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Sonstige Angaben:
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung unter den vorgegebenen Maßnahmen zu Covid 19 durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.
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