Altbauflair am Puls des Geschehens

Beschreibung:

Vielleicht eine Chance, auf die Sie gewartet haben? Mitten im Herzen von Frankfurt erwartet Sie eine ca. 103m² große 4-Zimmer-Wohnung in 2. OG eines 5-Parteien-Hauses. Das im Jahre 1911 erbaute Haus besteht aus einem Ensemble von insgesamt 4 Häusern mit je 5 Wohneinheiten.

Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man zum Eingang des Hauses. Ein breites Treppenhaus führt über eine massive Holztreppe in das 2. OG. Hier haben die jetzigen Eigentümer in 2011 eine neue Wohnungseingangstür mit 4-fach-Verriegelung und einem Weitwinkelspion einbauen lassen.

In der Wohnung mit einer Deckenhöhe von 3,30m empfängt Sie eine geräumige Diele, über die man alle Räume betreten kann. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eiche-Parkett fest verlegt und geölt, und geben der ganzen Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.
Auf der linken Seite befindet sich zuerst das Arbeits- oder Kinderzimmer. Durch eine Flügeltür betritt man das Esszimmer mit einem kleinen Balkon davor, das zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Hier hat man ausreichend Platz, um es sich in einer Wohnlandschaft so richtig gemütlich zu machen.

Das Schlafzimmer ist ein Refugium zum Entspannen. Das Tageslicht-Ensuite-Bad hält für Sie eine Wellnessdusche mit Rainshower in der bodengleichen Dusche bereit sowie schöne Badmöbel und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, gleich neben dem Wohnungseingang. Der Südbalkon ist vom Schafzimmer begehbar. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Aussicht genießen und relaxen. Eine Markise spendet bei zu viel Sonnenschein ausreichend Schatten.

Alle Sanierungsmaßnahmen der Wohnung wurden in 2015 ausgeführt: Neues Bad, neue 3-fach-verglaste abschließbare Schallschutzfenster, neues Eiche-Parkett, neue Elektroinstallationen uvm.

Die Einbauküche bietet genug Platz, um das Kochen zum Erlebnis werden zu lassen. Sie besitzt zusätzlich einen sehr praktischen kleinen Abstellraum für Vorräte oder Platz für einen Trockner.

Arbeiten von zuhause aus – selbst verständlich. Spülmaschine, Herd und Waschmaschine gleichzeitig nutzen– kein Problem. Die Elektrik befindet sich auf dem neusten Stand, jedes Elektrogerät ist extra abgesichert, Netzwerk oder CAT 7 Verkabelung – hier wurde an alles gedacht.

Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt, es wurde immer wieder investiert und auf den neusten Stand gebracht. Es gibt noch ein paar „Geheimnisse“, aber die würde ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung zeigen.
Ich freue mich auf Sie!

Lagebeschreibung:

Das Nordend-Ost erfreut sich großer Beliebtheit , es ist zauberhaft, besonders, anders, hipp, alternativ, modern. Neben den markanten Einzelgebäuden ist das Nordend durch mehrstöckige Wohngebäude aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt. Im innenstadtnahen südlichen Teil der beiden Stadtteile herrscht eine fast durchgängige Bebauung im Stil der Gründerzeit, der Neurenaissance sowie des Spätklassizismus vor. Weiter nördlich besitzen die Häuser tendenziell weniger Stockwerke und weisen eine villenartige Ausstattung auf.
Viele Alteingesessene, die schon zu Studienzeiten hier lebten, fühlen sich auch heute noch wohl; doch auch junge Familien mit Kindern, Künstler, Intellektuelle und Studenten wissen die Vorzüge des Stadtteils zu schätzen.
Es grenzt an Bornheim, man kann in die Innenstadt laufen oder die U Bahn, den Bus oder die Straßenbahn nehmen. Durch die Nähe zur Innenstadt und die besondere Atmosphäre des Straßenbildes mit den vielen kleinen Boutiquen, Kneipen, Bioläden, Cafes und Cocktailbars boomt das Nordend weiterhin.
Auch die jährlichen Straßenfeste, das Rotlintstraßenfest und das Glauburgfest, gehören zum Flair des Stadtteils und locken stets zahlreiche Besucher an.
Grünflächen im Nordend-Ost finden sich im Günthersburgpark, im Wasserpark und im Bethmannspark.

Ausstattungsbeschreibung:

- Eiche-Parkettboden geölt
- Stuck an den Decken
- 3,30m hohe Decken
- Biffar einbruchsichere Wohnungseingangstür aus 2011
- Komplettsanierung in 2015
- 3-fach Schallschutzfenster, abschließbar
- 2 Balkone
- Markise am Südbalkon
- Cat 7 Verkabelung
- Einzelabsicherung aller Elektrogeräte

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Gudrun Huck, RE/MAX Immobilien in Königstein, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von zur Zeit 5,8% (inkl. 16 % MwSt.) des Kaufpreises an Gudrun Huck, RE/MAX Immobilien in Königstein zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!