Penthouse - Kauf - Frankfurt Am Main

Verwirklichen Sie Ihren Penthouse-Traum

439.000 €
Frankfurt am Main
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
anzahl_sep_wc
1.00
Wohnfläche
133 m²

Beschreibung:

Ganz nah am Main, der City, der Uni-Klinik und dem Flughafen... und dann noch so herrlich weit oben mit fantastischen Ausblicken... und das zu einem Preis, den Sie sonst in Frankfurt wohl nicht sehen.
Die Fassade dieses Gebäudes wurde in den Jahren 2016 bis 2017 saniert und strahlt in neuen Farben. Auch das Parkdeck wurde bereits im Jahr 2008 saniert. Es werden also im Haus eher wenig Kosten auf Sie zukommen.
Absolutes Highlight dieser großzügigen Wohnung ist die riesige, ca. 90 m² große, Dachterrasse mit Süd- und West-Ausrichtung. Derzeit ist die Terrasse noch mit Waschbetonplatten belegt, die aber bestimmt eine gute Grundlage für z.B. einen holzhaltigen PWC Belag wären (siehe Visualisierung).

In 2005 wurde die Wohnung saniert und mit neuen Türen, Bädern und Böden ausgestattet. Zwei große Schlafräume bieten reichlich Platz. Ein dritter Raum könnte Ihr Baby-Zimmer oder Office sein. Das Bad ist voll ausgestattet und zusätzlich haben Sie noch ein Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Eine großzügigee Einbauküche ist auch schon vorhanden und wartet bereits auf Sie.
Der Wohn- und Essbereich sind angenehm dimensioniert.

Dieses ganz besondere Wohnerlebnis können Sie schon bald genießen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Lagebeschreibung:

Niederrad liegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt im Osten an Sachsenhausen sowie im Süden und Westen an Schwanheim. Im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. Niederrad ist hervorragend an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn- und Omnibusnetz angebunden Alle Haltestellen (z.B. Linie 51 u. 84) sind in Minuten zu Fuß erreichbar. Niederrad liegt in der Nähe des Frankfurter Kreuzes, direkt an der A5. Von der A 3 ist Niederrad über die Abfahrt Frankfurt-Süd zu erreichen. Durch Niederrad führt die B 43 von Wiesbaden nach Hanau sowie die B 44 nach Ludwigshafen am Rhein. Am Mainufer verlaufen mehrere Radwanderwege: Der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg) führt entlang von Rhein, Main und Kinzig über Fulda nach Tann in der Rhön.
--- Direkt am Uniklinikum --- Super Anbindung an (S-)Bahn und Bus --- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig --- Mit dem Auto in 10 min in der City oder am Flughafen ---

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergieverbrauch:
101 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
02.06.2028
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
1971

Ausstattungsbeschreibung:

- In 2000 und 2005 sanierte Wohnung mit herrlicher Terrasse
- Fassadensanierung in 2017 abgeschlossen
- Reine Wohnfläche ca. 111 m² + ca. 90 m² Terrasse
- Unvergleichliche Blicksituationen aus der 16. Etage
- Vom Wohnbereich und von der Loggia aus sehen Sie die Skyline
- Privacy included: Separater Aufzugschlüssel für die Etage
- Böden in Fliesen und Parkett
- Elektrische Jalousien rundum
- 2 große Schlafräume, einer davon mit Zugang zur Ost Loggia
- 1 weiteres Zimmer könnte Office oder Babyzimmer sein
- Eine Einbauküche aus dem Jahr 2000 ist im Preis enthalten
- Ein Bad mit Dusche, Wanne und WC aus 2005
- Im Gäste WC (2005) ist auch Platz für Ihre Waschmaschine
- Alle Türen und die Wohnungstür wurden in 2005 bereits erneuert
- Die Fenster sind doppelt verglast und aus dem Baujahr
- Eine Erneuerung würde wohl ca. 12.000 EUR kosten
- Ein Kabelanschluss garantiert guten Empfang und schnelles Internet
- Ein Lagerraum mit Fenster im Zwischengeschoss
- Waschraum mit Münzwäschern und Trocknern im Keller
- Ein Fahrradraum, ein Trockenraum im EG und Keller.
- Zwei Liftanlagen, Müllabwurf auf der Etage
- Eine Entkalkungsanlage sorgt für gutes Wasser
- Der Stellplatz im unteren Parkdeck kostet 6.000 Euro zusätzlich
- Der Gesamtkaufpreis beträgt also 445.000 Euro
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Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Käuferprovision:

5.95% inkl. MwSt.
Bernd Pastowski
Bernd Pastowski
REMAX in Königstein
+49 152 534 75 688