Referenz Werkstatt - Kauf - Hünstetten
Entweder Top Kapitalanlage mit 5 Einheiten - Oder das eigene Autohaus
Hünstetten
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Werkstatt
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65510
Ort
Hünstetten
Wohnfläche
280 m²
Gesamtfläche
771 m²
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
KEINE UNANGEMELDETEN BESUCHE/ANRUFE BEI EIGENTÜMERN ODER MIETERN ERWÜNSCHT!Diese hervorragende Kapitalanlage ruht auf 5 Säulen - das macht die Einnahmen sicher. Es handelt sich dabei um ein Einfamilienhaus (derzeit nicht vermietet), eine Autowerkstatt mit 2 Hallen und Ausstellungs- und Hoffläche, eine SB Tankstelle sowie zwei vermietete Wohnungen. Die Mieter sind an der Fortführung der Mietverträge sehr interessiert. Der Jahresertrag (EFH einkalkuliert) liegt bei ca. EUR 57.490,- und bietet somit eine ausgezeichnete Rendite.
Gleichzeitig ist diese Immobilie auch sehr interessant für den Aufbau/Erhalt der eigenen Selbständigkeit. Dabei helfen Ihnen dann die zusätzlichen Mieterträge.
Aufgrund der aktuellen Gesundheitslage finden Besichtigungen ausschließlich virtuell statt. Erst bei echtem Kaufinteresse kann unter Berücksichtigung der Sicherheitsvorkehrungen ein (Teil-) Besuch vor Ort stattfinden.
Lagebeschreibung:
ACHTUNG: Weder Eigentümer noch Mieter wünschen einen unangekündigten Besuch oder Neugierige. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns.Hünstetten grenzt im Norden an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg (beide Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinden Hohenstein und Aarbergen (alle Rheingau-Taunus-Kreis).
Es gibt etwa 800 Arbeitsplätze am Ort; das bedeutet, dass die überwiegende Mehrheit der Arbeitnehmer ihren Lebensunterhalt außerhalb der Gemeinde verdient, bedingt durch die gute Straßenanbindung hauptsächlich in Wiesbaden, Frankfurt und dem Flughafen (WI HBF ca. 27 min, Flughafen ca. 27 min, Frankf. HBF ca. 38 min).
Der Ortsteil entstand am linken Ufer des gleichnamigen Bachlaufs. Seit 1972 gehört die ehemals politisch selbständige Gemeinde der im Rahmen der Gebietsreform neu gebildeten Gemeinde Hünstetten an und ist mit gut 1.000 Einwohnern viertgrößter der zehn Ortsteile. Wegen seiner zentralen Lage wurde der Teilort zum Sitz der Gemeindeverwaltung von Hünstetten bestimmt.
Westlich verläuft die Bundesstraße 417
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergieverbrauch:
- 141,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 23.03.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1976
Ausstattungsbeschreibung:
- Gute Lage und alteingesessener Betrieb- Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Gewerbe-Mischgebiet
- Die SB Tankstelle ist immer die günstigste und bringt Kundenverkehr
- Grundstücksgröße: ca. 2.223 m², EFH Bj. 1976, alles andere Bj. 1994
- EFH mit ca 193 m² Wohn- und ca. 68 m² Nutzfläche
- EFH EG: GWC, Küche, Kaminofen Wohnen, Terrasse mit ca. 44 m²
- EFH GG: Bad mit Sauna, Duschbad, 2 x Schlafen
- EFH GG: 1 x "Bad" + Ankleide Ensuite
- EFH GG: Ein Lager in Wohnqualität mit Außenzugang
- Hinter dem Haus befindet sich ein herrlicher Garten
- Werkstatt: 2 Hallen, Ausstellung,4 Büroräume, Sozialräume
- Werkstatt: 2 Lagerräume und große Hoffläche ca. 520 m²
- 7 genehmigte Parkplätze auf dem Hof, Tankstelle ca. 128 m²
- Fläche Werkstatt gesamt ca. 422 m²
- Whg 1 ca. 59 m², Wohnen, Balkon, Schlafen, Küche, Bad
- Whg 2 ca. 39 m², Wohnküche, Schlafen, Bad
- Haus + Werkstatt 2012 neu eingedeckt
- Alle Heizungen sind jüngeren Datums
Sonstige Angaben:
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.