Zweifamilienhaus - Kauf - Eppstein

REMAX - Verwirklichen Sie Ihren Traum +++ 2 Familien-Haus freistehend und in Sonnenlage!

349.000 €
Eppstein
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
anzahl_sep_wc
1.00
Wohnfläche
194 m²
Grundstück
619 m²
Baujahr
1971

Beschreibung:

In einer herrlichen Blicklage im Eppsteiner Ortsteil Ehlhalten befindet sich dieses Haus mit dem schönen Gartengrundstück. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt und Ihre Kinder wachsen behütet auf.

Derzeit befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten (Zwei Zimmer Whg Gartenebene, 4 Zimmer WHG EG). An der Immobilie wurden seit dem Bau im Jahre 1971 einige Instandhaltungsarbeiten erledigt - trotzdem sollten Sie noch ein zusätzliches Finanzvolumen für Renovierungen einplanen. So sollte z.B. eine neue Heizung installiert werden und auch die Geschossdecke zum Dachboden bedarf einer Dämmung. Auch die Fenster im EG sind noch aus der Bauzeit.

Hier können Sie für einen kleinen Kaufpreis Ihr Traumhaus erwerben. Ein Handwerker kann hier mit seinem "Projekt" viel Geld sparen... gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung durch diese schöne Immobilie.

Lagebeschreibung:

Eppstein profitiert als Gewerbestandort von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet und ist zugleich ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Gleichzeitig ist Eppstein auch mit der S-Bahn, der Autobahn und über das Straßennetz unmittelbar mit Frankfurt verbunden. Das Rhein-Main-Gebiet mit seinem Zentrum Frankfurt ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. In Eppstein sorgen rund 80 Vereine für Angebote, die wenig zu wünschen übrig lassen. Ob Fußball, Handball, Tennis, Singen, Karneval, Schach, Schießen, Skifahren, Tischtennis, Angeln, Dart, Kaninchen und Brieftauben züchten: Es gibt fast nichts, was es in Eppstein nicht gibt.
Ehlhalten liegt an der L 3011, die an der Ostseite des Dattenbachs von Heftrich im Nordwesten über Vockenhausen im Süden zur Kernstadt Eppstein führt. Nach Westen zweigt von dieser Straße in der Ortslage die L 3027 ab. Sie führt über Oberjosbach nach Niedernhausen. Etwa ein Kilometer nördlich von Ehlhalten zweigt die L 3319 von der L 3011 nach Osten ab Richtung Schloßborn.
In Ehlhalten gibt es eine starke Dorfgemeinschaft und viele gemeinsame Veranstaltungen und Vereine, die wie der MSC Ehlhalten auch überregional bekannt sind. Die Dattenbachhalle ist ein Austragungsort für viele Vereins- und Kulturaktivitäten. Ein schöner Spielplatz und der Montessori Kindergarten machen den Ort für Familien sehr attraktiv. Ein Bistro und ein Friseur sind vorhanden. Auch ein Tennisplatz ist verfügbar.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1971
Endenergiebedarf:
190,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
01.02.2028

Ausstattungsbeschreibung:

- Wunderbare Lage nahe der Natur und mit herrlichem Blick
- Ausrichtung von Terrasse und Balkon: SSW
- Eingetragenes Zweifamilienhaus mit separatem Zugang für beide Parteien
- Ein Treppenhaus zur Gartenebene ist vorhanden, somit auch Alleinnutzung möglich
- 4 Zimmer im EG, 2 Zimmer im UG + Nutzflächen
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Travertin
- EG: Bad m. Dusche + Wanne sowie Gäste WC, UG: Bad m. Wanne
- Die Fenster der Gartenebene wurden 2007 bereits einbruchshemmend erneuert
- Rollläden auf beiden Ebenen
- Badewanne im UG in 2016 erneuert, Sicherungskasten neu in 2004
- Dachrinne in 2005 neu, Kaminumrandung ca. 2000 neu
- Massive Garage - im UG unterbaut mit einem Lagerraum
- Zweizügiger Kamin - Kaminofen wäre möglich

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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Bernd Pastowski
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