Verkauft - Absolute Blicklage - Ruhe - Natur -- Charmante DHH trifft….Sie!!

Beschreibung:

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einem sehr gepflegten, gewachsenen Baugebiet in Blicklage von Waldems-Niederems und wurde 1968 als Doppelhaushälfte mit vielen Extras errichtet. 2 große Garagen, eine davon mit Arbeitsgrube befinden sich links und rechts des Eingangstores.

Über eine massive Gartentreppe gelangen Sie zum großflächig überdachten Hauseingang. Vom Eingangsbereich mit Vorflur und Diele gelangt man in die Küche mit Frühstücksplatz, wie auch in das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse. Zur anderen Seite befindet sich das Gäste-WC sowie 2 Kellerräume. Über eine geschwungene massive Steintreppe geht es in die erste Wohnetage mit einem weiteren lichtdurchfluteten ca. 25 qm großen Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Ein Kinderzimmer mit gut 13 qm und ein weiteres etwas kleineres Zimmer mit Gartenzugang bieten weiteren Wohnraum auf dieser Etage. Weiterhin finden Sie hier das große Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Durch die Hanglage haben Sie zur einen Seite einen großen Balkon und gehen auf der anderen Seite in den schönen, dort fast ebenen Garten.

Das über eine Zugtreppe erschlossene Dachgeschoß geht über die ganze Fläche des Hauses und bietet evtl. Potential zur Wohnraumerweiterung. Aktuell wird es als Speicher genutzt.

Ergänzt wird das Haus durch eine großzügige Terrasse mit Außenkamin und kleinem Teich zum Gartenbereich nach Süden und den eingewachsenen, fast ebenen Garten hinter dem Haus. Hier befindet sich noch ein Holzhaus zur individuellen Nutzung. Durch die beiden großen Garagen mit elektr. Torantrieb und Seitentür haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Heizung (Erdgas) wie auch der Warmwasserspeicher wurden vor ca. 2,5 Jahren erneuert.

Aktuell erwarten Sie ca. 120 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoß könnte evtl. eine Option für 2/3 weitere Zimmer sein.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf von Ihnen besichtigt zu werden.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in absoluter Ruhe- und Sichtlage eines ruhigen Wohngebietes umgeben von Wiesen und bewaldeten Berghängen in Waldems-Niederems.

Waldems besteht aus 6 Ortsteilen und gehört zum Naturpark Rheingau-Taunus. Die einzelnen Ortsteile der Gemeinde liegen im wald- und wiesenreichen Gebiet.

Sie finden hier 3 Kindergärten und eine KITA. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen gibt es in Usingen, Königstein, im historischen Idstein und Bad Camberg.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist ca. 22 km entfernt, Frankfurt 35 km und der Frankfurter Flughafen ca. 50 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Großes Wohn/Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Gäste WC, Küchenbereich mit EBK, 3 Schlafzimmer, Balkon, Terrasse und Garten. 2 Garagen mit elektr. Tor. 1 x mit Grube. Rollläden an den Fenstern elektrisch. Fußböden teils Stein, teils Teppichboden oder PVC, In den Bädern Fliesen.

2 Garagen. Dachgeschoß evtl. als Ausbauoption.

Eine Zisterne von ca. 3.000 Liter sorgt für genügend Wasservorrat zur Gartenbewässerung.

Energieausweis in Vorbereitung!

Sonstige Angaben:

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

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